溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心受溫州甌越皮業(yè)城有限公司委托，就瞿溪鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)、郭溪鎮(zhèn)西片C7地塊運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)項(xiàng)目以綜合評(píng)議方式進(jìn)行招選，歡迎國(guó)內(nèi)合格的單位前來(lái)參選。詳情請(qǐng)見(jiàn)溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)http://www.wzuae.com/.

一、標(biāo)的情況（具體招選內(nèi)容及詳細(xì)要求見(jiàn)綜合評(píng)議方案文件相關(guān)部分）

1.項(xiàng)目概況：

（1）地理位置及面積

項(xiàng)目位于瞿溪街道三溪路和延川路交叉口，與真皮大世界一期和三期相鄰。總占地面積50.63畝，總建筑面積111480.89㎡（以實(shí)際驗(yàn)收為準(zhǔn)），容積率1.9，層高5.69米。地上四層，總建筑面積6.4萬(wàn)平方米，其中商鋪面積共計(jì)43269.46㎡（一層面積12629.7㎡，二層面積17933.69㎡，三層面積5138.38㎡，四層面積7567.69㎡）；三、四層展廳面積共計(jì)15624.44㎡（層高11.4米的展廳面積12741.08㎡，層高5.69米的展廳面積2883.36㎡）；其他面積5021.61㎡（變配電房、食堂、物業(yè)用房等）。地下兩層，總建筑面積47565.38㎡，有機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位1150個(gè)（含138個(gè)充電樁車(chē)位），非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位480個(gè)。

（2）設(shè)施配備

貨梯7臺(tái)，無(wú)障礙客貨梯1臺(tái)，無(wú)障礙客梯4臺(tái)，室外扶梯（防水）8臺(tái)，配備消防疏散通道及相應(yīng)的消防設(shè)施。

2.項(xiàng)目業(yè)態(tài)：批發(fā)零售、餐飲、文化、娛樂(lè)、休閑等商業(yè)綜合業(yè)態(tài)或?qū)I(yè)市場(chǎng)。擬將地下室一層約 6000 ㎡使用功能變更為臨時(shí)商業(yè)用途，變更費(fèi)用及消防改造等費(fèi)用由招商方承擔(dān)，實(shí)際以取得甌海區(qū)政府文件為準(zhǔn)。

3.經(jīng)營(yíng)期限：10+10年（第一個(gè)10年合同期滿(mǎn)后續(xù)租條件及方式以項(xiàng)目綜合評(píng)議方案文件為準(zhǔn)）。

4.參選底價(jià)（年資產(chǎn)固定收益底價(jià)）：2600萬(wàn)元/年，每?jī)赡赀f增率3%（招商籌備培育期后第三年起）。

二、參選方資格條件

1.須為中華人民共和國(guó)境內(nèi)的具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人；

2.參選方須具有良好的商業(yè)信譽(yù)，財(cái)務(wù)狀況和支付能力，無(wú)不良貸款余額記錄（以中國(guó)人民銀行本項(xiàng)目公告時(shí)間之后開(kāi)具的征信證明為準(zhǔn))；

3.參選方須提供律所出具的近一年（2021年）法律盡職調(diào)查報(bào)告；

4.須有至少一家同類(lèi)型實(shí)體商業(yè)項(xiàng)目的成功運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，且項(xiàng)目的單體面積不低于2.5萬(wàn)平方米；（須提供產(chǎn)權(quán)證、合同文本或其他業(yè)績(jī)證明材料并加蓋參選方有效公章；參選方的母公司或子公司的業(yè)績(jī)均可視為參選方的業(yè)績(jī)，須提供能證明二者關(guān)系輔佐證明材料）

5.符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件；

6.不接受聯(lián)合體形式參與；

7.注冊(cè)資本金不得低于1000萬(wàn)元。

三、報(bào)名時(shí)間、地點(diǎn)及要求

1．報(bào)名時(shí)間：2022年9月16日起至2022年10月19日止（每日9時(shí)00分-11時(shí)00分，14時(shí)00分-17時(shí)00分，節(jié)假日除外）。

2．報(bào)名地點(diǎn)：溫州市鹿城區(qū)牛山北路13號(hào)牛山商務(wù)大廈605室。

3．報(bào)名時(shí)須提交以下文件資料：

a. 意向參選方介紹信或法定代表人授權(quán)書(shū)（原件），被授權(quán)人身份證（復(fù)印件）；

b. 意向參選方有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件加蓋公章）；

c. 中國(guó)人民銀行或其分支機(jī)構(gòu)征信中心出具的征信報(bào)告（信用報(bào)告）；

d. 意向參選方認(rèn)為需要提供的其他資料。

 四、綜合評(píng)議方案文件發(fā)售時(shí)間及地點(diǎn)等

1．綜合評(píng)議方案文件發(fā)售時(shí)間：2022年9月16日起至2022年10月19日止（每日9時(shí)00分-11時(shí)00分，14時(shí)00分-17時(shí)00分，節(jié)假日除外，未購(gòu)買(mǎi)綜合評(píng)議方案文件的潛在意向參選方拒絕參加綜合評(píng)議。）

2．綜合評(píng)議方案文件發(fā)售地點(diǎn)：溫州市鹿城區(qū)牛山北路13號(hào)牛山商務(wù)大廈605室

3．綜合評(píng)議方案文件售價(jià)：每份人民幣500元整（售后不退）。

4．綜合評(píng)議方案文件獲取方式：意向參選方在報(bào)名后即可購(gòu)買(mǎi)綜合評(píng)議方案文件。

五、參議文件遞交截止時(shí)間及地點(diǎn)

1．時(shí)間：2022年10月20日9時(shí)30分；

2．地點(diǎn)：溫州市鹿城區(qū)海事路17號(hào)金可達(dá)商務(wù)樓七樓721室。

六、綜合評(píng)議時(shí)間和地點(diǎn)

1．時(shí)間：2022年10月20日9時(shí)30分；

2．地點(diǎn)：溫州市鹿城區(qū)海事路17號(hào)金可達(dá)商務(wù)樓七樓701室。

七、聯(lián)系人及聯(lián)系電話

聯(lián)系人：熊先生、胡先生

聯(lián)系電話：13676780329.17357730623

傳真：0577-85551235

監(jiān)督部門(mén)：溫州市國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)   聯(lián)系電話：0577-88900185

八、參議保證金開(kāi)戶(hù)銀行及賬號(hào)

參議保證金金額：貳佰萬(wàn)元整（¥2000000）

戶(hù)名：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

賬號(hào)：741000120190008644000002

開(kāi)戶(hù)行：溫州銀行股份有限公司城東支行

注：保證金繳納截止時(shí)間同報(bào)名截止時(shí)間

九、招商方式

1．本次招選采取綜合評(píng)議方式。

2．在公告期間，若產(chǎn)生一個(gè)以上合格意向參選方，將采取綜合評(píng)議的方式。在規(guī)定的公告期內(nèi)未征集到一個(gè)以上合格意向參選方，招商方將延長(zhǎng)公告期限5個(gè)工作日。若延長(zhǎng)公告期內(nèi)仍未征集到一個(gè)以上合格意向參選方，該項(xiàng)目失敗，招商方將變更招選條件后，重新進(jìn)行信息公告。

3．綜合評(píng)議標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）意向參選方的主營(yíng)業(yè)務(wù)范圍與標(biāo)的契合性；

（2）意向參選方產(chǎn)業(yè)先進(jìn)性及項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方案、項(xiàng)目裝修方案及投入資金、應(yīng)急保障能力及預(yù)案、項(xiàng)目履約保障方案、意向參選方業(yè)績(jī)、意向參選方擬派項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)情況、項(xiàng)目裝修期優(yōu)化方案、招商籌備培育期優(yōu)化方案驗(yàn)等；

（3）標(biāo)的報(bào)價(jià)。

十、其他

1.招商方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，在參議文件遞交截止時(shí)間前終止本項(xiàng)目評(píng)議活動(dòng)。

2.中選方須在項(xiàng)目屬地成立全資子公司，注冊(cè)資本金不少于1000萬(wàn)元，負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)。運(yùn)營(yíng)公司須追加一家以上關(guān)聯(lián)企業(yè)作為擔(dān)保企業(yè)，擔(dān)保企業(yè)須出具履約擔(dān)保函，承擔(dān)合同履行連帶擔(dān)保責(zé)任。

3.本綜合評(píng)議方案文件僅向意向參選方提供，所有獲得本綜合評(píng)議方案文件的各方將被視為已同意對(duì)本綜合評(píng)議方案文件內(nèi)的所有信息采取保密措施，未經(jīng)溫州甌越皮業(yè)城有限公司、溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心同意，不得把本綜合評(píng)議方案文件所載的所有或部分內(nèi)容采用謄抄、拍攝、復(fù)印、轉(zhuǎn)交、分發(fā)、網(wǎng)絡(luò)傳播或其它方式向他人披露。

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2022年9月16日