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產(chǎn)權(quán)交易
信息披露
溫州市鹿城區(qū)百榕大廈7幢101-108室商業(yè)用房五年租賃權(quán)信息披露

發(fā)布時間:2022-01-28


出租標(biāo)的基本情況

標(biāo)的名稱

溫州市鹿城區(qū)百榕大廈7幢101-108室商業(yè)用房五年租賃權(quán)

首年租金

出租底價

451100元

出租標(biāo)的

其他相關(guān)情況

出租標(biāo)的地址

溫州市鹿城區(qū)百榕大廈7幢101-108室

出租面積(

469.89㎡

出租用途

商業(yè)

出租年限

5年

免租期限

權(quán)證信息

出租標(biāo)的使用情況

在租(原租期屆滿日期2022.2.28

資產(chǎn)評估情況

評估機構(gòu)

杭州永正房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司

評估基準(zhǔn)日

2021年11月11日

資產(chǎn)評估核準(zhǔn)或備案情況

已備案

其他披露事項

/

出租方基本情況

名    稱

溫州市城建資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司

注冊地(住 所)

溫州市百西路工會大廈1、2幢301、401-1室

法定代表人

鄭溫冰

社會統(tǒng)一信用代碼/組織機構(gòu)代碼

91330300598516414L

聯(lián)系人情況

姓    名

陳觀亮

聯(lián)系電話

88568867

傳    真

 

郵政編碼

 

聯(lián)系地址

百里西路工會大廈B幢307室  

E-mail

 

資產(chǎn)租賃行為決策及批準(zhǔn)情況

 

出租方?jīng)Q策文件類型

經(jīng)理辦公會議決議

批準(zhǔn)單位

溫州市城市建設(shè)發(fā)展集團有限公司

批準(zhǔn)文號及決議文件名稱

溫州市城建資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司經(jīng)理辦公會議決議     資產(chǎn)決議【2021】408號

交易方式

 

1、信息披露期滿,如只征集到一個符合條件的意向承租方,該意向受讓方被確認(rèn)為受讓方,按不低于競價底價的報價即為成交價格 

2、信息披露期滿,如征集到個及個以上符合條件的意向承租方,可以選擇以下一種競價方式:

拍賣

交易方式說明

1、在同等條件下,原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。

2、標(biāo)的采取有底價投標(biāo)式拍賣的方式確定最高報價;原承租人可不參與投標(biāo),標(biāo)的確定最高報價后由原承租人行使優(yōu)先權(quán),即原承租人是否接受最高報價,如接受的,則標(biāo)的由原承租人競得;如不接受,則標(biāo)的由最高報價者競得。

 

交易保證金設(shè)定

保證金金額

 13.54萬元

交納時間

 

報名截止前交納,以到達(dá)保證金收款賬戶的時間為準(zhǔn)。

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號

收款單位:溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

賬號:741000120190008644000002

開戶行:溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后,未被確定為承租方的意向承租人的保證金在3工作日內(nèi)原路退回

交易合同簽訂后,承租方按照合同及相關(guān)約定支付交易價款和交易服務(wù)費后,承租方的交易保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金,不足部分由承租方補足,如超出的,則超出部分轉(zhuǎn)為租金。

 

交易條件

租金及費用支付方式

租金年一付,先付后用,從第二年開始每年租金在上一年度租金到期的7天前付清。

租金遞增

以不低于招租底價的競價最高報價為首年租金,第二年開始每年租金在上一年的基礎(chǔ)上逐年遞增3%。

履約保證金(租賃押金)設(shè)定

承租人支付首年租金成交價的30%作為履約保證金(取整數(shù)),在簽訂《房產(chǎn)租賃合同》前付清;租賃合同解除或終止時,承租人須辦理結(jié)清各項費用和騰空房產(chǎn),及時注銷或變更營業(yè)地址注冊地址和水電戶名等手續(xù),并經(jīng)出租人查驗房屋各項設(shè)施完整無損及確認(rèn)手續(xù)辦結(jié)后,無息退還履約保證金。

稅收及有關(guān)費用的承擔(dān)

租賃房產(chǎn)水、電等報裝及相關(guān)費用由承租人自行解決;租賃期間的物業(yè)管理費、水電費以及租賃房產(chǎn)(含附屬配套設(shè)備、設(shè)施)的日常維護(hù)修繕等相關(guān)費用,須承租人自行負(fù)責(zé),出租人不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

其他

意向承租人報名參加競價之前,須查詢和實地踏勘了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀情況、權(quán)證情況、房屋建筑工程項目相關(guān)審批文件資料以及周邊環(huán)境等,就標(biāo)的物存在或可能存在的瑕疵和使用風(fēng)險已作充分了解和預(yù)見。

承租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1、具有良好的商業(yè)信譽,良好的財務(wù)狀況和支付能力。

2、為自然人的,自然人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。

3、為企業(yè)法人的,最大股東要為合同履約承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。

4、意向承租人及連帶保證人,均須提供由征信機構(gòu)出具的征信報告。征信報告中出現(xiàn)兩年內(nèi)逾期超過3次或單次逾期超過兩個月等不良征信記錄的,即視為不合格,不得作為意向承租人或連帶保證人參加租賃競拍活動或承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

5、已列入城發(fā)集團租賃失信人名單的,不得參加本次招租活動。

6、符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

其他披露事項

1、招租標(biāo)的物交付,以移交時的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場現(xiàn)狀為準(zhǔn)(即原承租人騰空后,移交使用時的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場現(xiàn)狀),就標(biāo)的物存在或可能存在的瑕疵(包括但不限于漏水、墻地面開裂、門窗損壞、設(shè)備設(shè)施損壞缺失等)和使用風(fēng)險,須承租人自行修繕、彌補,承擔(dān);出租人不參與處理承租人與小區(qū)業(yè)主、業(yè)委會、物業(yè)等關(guān)系,由承租人自行解決處理,并履行小區(qū)物業(yè)及業(yè)委會的管理公約;相關(guān)風(fēng)險承租人參與競價時請做充分考慮,并保證不會以此為由向出租人提出任何主張。

2、承租人須按照規(guī)劃設(shè)計用途,合法經(jīng)營,不得將標(biāo)的物用于存放易燃、易爆物品。并自行辦理工商、消防等經(jīng)營事務(wù)涉及的相關(guān)審批手續(xù),出租人對承租人能否獲得相關(guān)部門的審批不作任何承諾或保證,一切手續(xù)由承租人自行辦理。

3、租賃房產(chǎn)不得作為只對少數(shù)人開放的實行會員制的高檔經(jīng)營場所(私人會所)。4、租賃期間,租賃房產(chǎn)不得擅自轉(zhuǎn)租;租賃期限屆滿,如出租人仍要對外出租的,承租人同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。

5、本次公開招租項目公告期限為10個工作日,意向承租人(含原承租人)須在公告期內(nèi)到產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)辦理報名相關(guān)手續(xù)。原承租人若未在上述公告期內(nèi)完成報名、繳納競價保證金的,視為放棄優(yōu)先承租權(quán)。

6、為保證公開招租市場的公平、公正,維護(hù)各意向承租人合法權(quán)益。各意向承租人在參加租賃資產(chǎn)投標(biāo)、拍賣過程中,不得以承租權(quán)為要挾,向其他意向承租人索取或支付非法利益或報酬。如發(fā)現(xiàn)上述行為,我司將取消本次招標(biāo)、拍賣活動,招標(biāo)、拍賣結(jié)果將不予以認(rèn)定,并報公安機關(guān)立案查處;查證屬實的,違法意向承租人競價保證金將不予退還,因此造成的損失(包括但不僅限于招標(biāo)、拍賣費用、延期招租租金損失等)將保留追訴權(quán)利。

7、標(biāo)的物由原承租人競得的:

原承租人須在競得成交之日起7個工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》,并于新租賃合同履行7天前繳清首期租金及履約保證金,租金從原合同屆滿次日開始計算,競價保證金沖抵租金和履約保證金。

8、標(biāo)的物由其他意向人競得的:

1、原承租人須在原租期屆滿日前騰空并向出租人交還租賃房產(chǎn),并結(jié)清相關(guān)費用。若逾期騰空交還合格租賃房產(chǎn)的,按原《房產(chǎn)租賃合同》約定條款執(zhí)行。

2、競得人須在收到《租賃房產(chǎn)移交通知書》的7個工作日內(nèi)簽訂《房產(chǎn)租賃合同》,繳清首期租金及履約保證金,并辦理房屋移交手續(xù),租期從簽訂《房產(chǎn)租賃合同》后的次日開始計算。

9、招租競價成交后,競得人必須當(dāng)場簽訂《公開招租成交確認(rèn)書》。否則,按競得人自動放棄論處,競價保證金不予退還。

10、房產(chǎn)租賃合同履行中發(fā)生糾紛的,按照《民法典》及有關(guān)法律法規(guī)解決。

信息披露期

信息披露期

本次公開招租項目公告期限為10個工作日(公告時間自信息公開發(fā)布次日起開始計算),意向承租人需在公告期內(nèi)到產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)辦理報名相關(guān)手續(xù)。

信息披露期滿后,

如未征集到

符合條件的意向承租方

信息發(fā)布終結(jié)。

 

 

 

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