出租標(biāo)的基本情況

標(biāo)的名稱

溫州市鹿城區(qū)山前街108號(hào)美人臺(tái)大廈1,2幢101-6室、101-9室等商業(yè)用房8年租賃權(quán)

首年租金

出租底價(jià)

2350100元

出租標(biāo)的

其他相關(guān)情況

出租標(biāo)的地址

溫州市鹿城區(qū)山前街108號(hào)美人臺(tái)大廈1,2幢101-6室、101-9室；

溫州市鹿城區(qū)山前街108號(hào)美人臺(tái)大廈1,2幢201室、202室、203室、204室、301室；

溫州市鹿城區(qū)山前街108號(hào)美人臺(tái)大廈2幢夾層04室。

出租面積

合計(jì)5293.02㎡

出租用途

商業(yè)（考慮到標(biāo)的地處大南商圈及周邊居民集聚區(qū)，不宜經(jīng)營涉及餐飲業(yè)、KTV娛樂業(yè)、酒吧業(yè)、專業(yè)批發(fā)市場等業(yè)態(tài)）

出租年限

8年

免租期限

無

權(quán)證信息

已辦理

出租標(biāo)的使用情況

1,2幢101-6室、101-9室原租期屆滿日期：2022.1.6；

1,2幢201室、202室、203室、204室、301室原租期屆滿日期：2022.1.6；

2幢夾層04室：空置。

資產(chǎn)評(píng)估情況

評(píng)估機(jī)構(gòu)

溫州市華正房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司

評(píng)估基準(zhǔn)日

2021年08月02日

資產(chǎn)評(píng)估核準(zhǔn)或備案情況

評(píng)估備案號(hào)：[2021]128

其他披露事項(xiàng)

/

出租方基本情況

名    稱

溫州市城建資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司

注冊(cè)地（住 所）

溫州市百里西路工會(huì)大廈1、2幢301、401-1室

法定代表人

鄭溫冰

社會(huì)統(tǒng)一信用代碼/組織機(jī)構(gòu)代碼

91330300598516414L

聯(lián)系人情況

姓    名

陳觀亮

聯(lián)系電話

88568867

傳    真

郵政編碼

聯(lián)系地址

百里西路工會(huì)大廈B幢307室

E-mail

資產(chǎn)租賃行為決策及批準(zhǔn)情況

出租方?jīng)Q策文件類型

溫州市城建資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司經(jīng)理辦公會(huì)議決議

資產(chǎn)決議[2021]296號(hào)

批準(zhǔn)單位

溫州市城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司

批準(zhǔn)文號(hào)及決議文件名稱

溫州市城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司文件

溫城發(fā)司批[  ]  號(hào)

交易方式

1、信息披露期滿，如只征集到一個(gè)符合條件的意向承租方，該意向受讓方被確認(rèn)為受讓方，按不低于競價(jià)底價(jià)的報(bào)價(jià)即為成交價(jià)格。

2、信息披露期滿，如征集到兩個(gè)及兩個(gè)以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競價(jià)方式：

拍賣

交易方式說明

1、在同等條件下，標(biāo)的原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。

2、標(biāo)的先采取投標(biāo)式拍賣的方式確定最高報(bào)價(jià)，原承租人可不參與投標(biāo)；標(biāo)的確定最高報(bào)價(jià)后由原承租人行使優(yōu)先權(quán)，即原承租人是否接受最高報(bào)價(jià)，如接受的，則標(biāo)的由原承租人競得；如不接受，則標(biāo)的由最高報(bào)價(jià)者競得。

交易保證金設(shè)定

保證金金額

100萬元

交納時(shí)間

報(bào)名截止前交納，以到達(dá)保證金收款賬戶的時(shí)間為準(zhǔn)。

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號(hào)

收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

賬號(hào)：741000120190008644000002

開戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在3個(gè)工作日內(nèi)原路退回。

交易合同簽訂后，承租方按照合同及相關(guān)約定支付交易價(jià)款和交易服務(wù)費(fèi)后，承租方的交易保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金，如不足的，不足部分由承租方補(bǔ)足；如超出的，超出部分將轉(zhuǎn)為租金。

交易條件

租金及費(fèi)用支付方式

以不低于招租底價(jià)的競價(jià)最高報(bào)價(jià)為首年租金，租金半年一付，先付后用，并在上一期租金到期的7天前付清。

租金遞增

以不低于招租底價(jià)的競價(jià)最高報(bào)價(jià)為首年租金，第二年開始每年租金在上一年的基礎(chǔ)上逐年遞增2%。

履約保證金（租賃押金）設(shè)定

承租人支付首年成交租金的30%作為履約保證金（取整數(shù)），如承租人最大股東為上市企業(yè)等特殊情況，不便于作連帶保證人時(shí)，合同履約保證金可追加至首年成交租金的50%。履約保證金在租賃合同解除或終止時(shí)，承租人須辦理結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用和騰空房產(chǎn)，及時(shí)注銷或變更營業(yè)地址注冊(cè)地址和水電戶名等手續(xù)，并經(jīng)出租人查驗(yàn)房屋各項(xiàng)設(shè)施完整無損及確認(rèn)手續(xù)辦結(jié)后無息退還。

稅收及有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)

租賃房產(chǎn)水、電等報(bào)裝及相關(guān)費(fèi)用由承租人自行解決；租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)以及租賃房產(chǎn)（含附屬配套設(shè)備、設(shè)施）的日常維護(hù)修繕等相關(guān)費(fèi)用，須承租人自行負(fù)責(zé)，出租人不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

其他

意向承租人報(bào)名參加公開招租競價(jià)之前，須查詢和實(shí)地踏勘了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀情況、權(quán)證情況、房屋建筑工程項(xiàng)目相關(guān)審批文件資料以及周邊環(huán)境等，就標(biāo)的物存在或可能存在的瑕疵和使用風(fēng)險(xiǎn)已作充分了解和預(yù)見。

承租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1、承租方須為企業(yè)（溫州市地區(qū)具有獨(dú)立法人資格），企業(yè)實(shí)繳注冊(cè)資金300萬元（含）及以上滿三年（即實(shí)繳注冊(cè)資金300萬（含）及以上應(yīng)于2018年12月31日之前已足額到位，以工商部門登記為準(zhǔn)），需提交有效的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（復(fù)印件材料加蓋公章），最大股東（以在工商部門登記的股東名冊(cè)為準(zhǔn)）要為合同履約負(fù)連帶擔(dān)保責(zé)任（如最大股東為上市企業(yè)等特殊情況，不便于作連帶保證人時(shí)，合同履約保證金可追加至首年成交租金的50%）。

2、須追加一個(gè)企業(yè)作為連帶保證人，實(shí)繳注冊(cè)資金300萬元（含）及以上滿三年（即實(shí)繳注冊(cè)資金300萬（含）及以上應(yīng)于2018年12月31日之前已足額到位，以工商部門登記為準(zhǔn)），需提交有效的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（復(fù)印件材料加蓋公章）。

3、具有良好的商業(yè)信譽(yù)、財(cái)務(wù)狀況和支付能力，意向承租人，須提供溫州地區(qū)企業(yè)注冊(cè)地稅務(wù)部門出具的三年以上依法連續(xù)繳納稅收的記錄證明及征信機(jī)構(gòu)出具的征信報(bào)告；追加一個(gè)企業(yè)連帶保證人，須提供企業(yè)注冊(cè)地稅務(wù)部門出具的三年以上依法連續(xù)繳納稅收的記錄證明及征信機(jī)構(gòu)出具的征信報(bào)告。征信報(bào)告中出現(xiàn)兩年內(nèi)逾期超過3次或單次逾期超過兩個(gè)月等不良征信記錄的，即視為不合格，不得作為意向承租人或連帶保證人參加公開招租租賃競拍活動(dòng)或承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

4、已列入城發(fā)集團(tuán)租賃失信人名單的，不得參加本次招租活動(dòng)。

5、符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

其他披露事項(xiàng)

1、招租標(biāo)的物交付,以移交時(shí)的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場現(xiàn)狀為準(zhǔn)（即原承租人騰空后，移交使用時(shí)的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場現(xiàn)狀），就標(biāo)的物存在或可能存在的瑕疵（包括但不限于漏水、墻地面開裂、門窗損壞、設(shè)備設(shè)施損壞缺失等）和使用風(fēng)險(xiǎn)，須承租人自行修繕、彌補(bǔ)，承擔(dān)；出租人不參與處理承租人與小區(qū)業(yè)主、業(yè)委會(huì)、物業(yè)等關(guān)系，由承租人自行解決處理；相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)承租人參與競價(jià)時(shí)請(qǐng)做充分考慮，并保證不會(huì)以此為由向出租人提出任何主張。

2、承租人須按照規(guī)劃設(shè)計(jì)用途，合法經(jīng)營，不得將標(biāo)的物用于存放易燃、易爆物品。并自行辦理工商、消防等經(jīng)營事務(wù)涉及的相關(guān)審批手續(xù)，出租人對(duì)承租人能否獲得相關(guān)部門的審批不作任何承諾或保證，一切手續(xù)由承租人自行辦理。

3、租賃房產(chǎn)不得作為只對(duì)少數(shù)人開放的實(shí)行會(huì)員制的高檔經(jīng)營場所（私人會(huì)所）。

4、租賃期間，租賃房產(chǎn)不得擅自轉(zhuǎn)租；租賃期限屆滿，如出租人仍要對(duì)外出租的，承租人同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。

5、標(biāo)的物由原承租人競得的：原承租人須在競得成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)向溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心繳清首期租金及履約保證金，并于7個(gè)工作日內(nèi)與出租人簽訂新的《房產(chǎn)租賃合同》，租期從2022年1月7日開始計(jì)算。

6、標(biāo)的物由其他意向人競得的：（1）原承租人須在收到《騰空通知書》的7個(gè)工作日內(nèi)交還租賃房產(chǎn)，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。若逾期騰空交還合格租賃房產(chǎn)的，按原《房產(chǎn)租賃合同》約定條款執(zhí)行。（2）競得人須在收到《租賃房產(chǎn)移交通知書》的5個(gè)工作日內(nèi)向溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心繳清首期租金及履約保證金，7個(gè)工作日內(nèi)與出租人簽訂《房產(chǎn)租賃合同》，并辦理房屋移交手續(xù)，租期從租賃合同簽訂的次日開始計(jì)算。

7、房產(chǎn)租賃合同履行中發(fā)生糾紛的，按照《民法典》及有關(guān)法律法規(guī)解決。

信息披露期

信息披露期

自公告次日起15個(gè)工作日，期間征集意向受讓方并辦理報(bào)名手續(xù)。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

信息發(fā)布終結(jié)。