發(fā)布時(shí)間:2022-01-07
交易方式
| 1、信息披露期滿,如只征集到一個(gè)符合條件的意向承租方,該意向受讓方被確認(rèn)為受讓方,按不低于競(jìng)價(jià)底價(jià)的報(bào)價(jià)即為成交價(jià)格。 2、信息披露期滿,如征集到兩個(gè)及兩個(gè)以上符合條件的意向承租方,可以選擇以下一種競(jìng)價(jià)方式: 拍賣 | |
交易方式說明 | 1、在同等條件下,標(biāo)的原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。 2、標(biāo)的先采取投標(biāo)式拍賣的方式確定最高報(bào)價(jià),原承租人可不參與投標(biāo);標(biāo)的確定最高報(bào)價(jià)后由原承租人行使優(yōu)先權(quán),即原承租人是否接受最高報(bào)價(jià),如接受的,則標(biāo)的由原承租人競(jìng)得;如不接受,則標(biāo)的由最高報(bào)價(jià)者競(jìng)得。 | |
交易保證金設(shè)定 | 保證金金額 | 100萬元 |
交納時(shí)間 | 報(bào)名截止前交納,以到達(dá)保證金收款賬戶的時(shí)間為準(zhǔn)。 | |
交納方式 | 銀行轉(zhuǎn)賬 | |
交納賬號(hào) | 收款單位:溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司 | |
賬號(hào):741000120190008644000002 | ||
開戶行:溫州銀行城東支行 | ||
保證金處置方式 | 確定承租方后,未被確定為承租方的意向承租人的保證金在3個(gè)工作日內(nèi)原路退回。 | |
交易合同簽訂后,承租方按照合同及相關(guān)約定支付交易價(jià)款和交易服務(wù)費(fèi)后,承租方的交易保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金,如不足的,不足部分由承租方補(bǔ)足;如超出的,超出部分將轉(zhuǎn)為租金。 | ||
交易條件 | 租金及費(fèi)用支付方式 | 以不低于招租底價(jià)的競(jìng)價(jià)最高報(bào)價(jià)為首年租金,租金半年一付,先付后用,并在上一期租金到期的7天前付清。 |
租金遞增 | 以不低于招租底價(jià)的競(jìng)價(jià)最高報(bào)價(jià)為首年租金,第二年開始每年租金在上一年的基礎(chǔ)上逐年遞增2%。 | |
履約保證金(租賃押金)設(shè)定 | 承租人支付首年成交租金的30%作為履約保證金(取整數(shù)),如承租人最大股東為上市企業(yè)等特殊情況,不便于作連帶保證人時(shí),合同履約保證金可追加至首年成交租金的50%。履約保證金在租賃合同解除或終止時(shí),承租人須辦理結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用和騰空房產(chǎn),及時(shí)注銷或變更營(yíng)業(yè)地址注冊(cè)地址和水電戶名等手續(xù),并經(jīng)出租人查驗(yàn)房屋各項(xiàng)設(shè)施完整無損及確認(rèn)手續(xù)辦結(jié)后無息退還。 | |
稅收及有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān) | 租賃房產(chǎn)水、電等報(bào)裝及相關(guān)費(fèi)用由承租人自行解決;租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)以及租賃房產(chǎn)(含附屬配套設(shè)備、設(shè)施)的日常維護(hù)修繕等相關(guān)費(fèi)用,須承租人自行負(fù)責(zé),出租人不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 | |
其他 | 意向承租人報(bào)名參加公開招租競(jìng)價(jià)之前,須查詢和實(shí)地踏勘了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀情況、權(quán)證情況、房屋建筑工程項(xiàng)目相關(guān)審批文件資料以及周邊環(huán)境等,就標(biāo)的物存在或可能存在的瑕疵和使用風(fēng)險(xiǎn)已作充分了解和預(yù)見。 | |
承租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件 | 1、承租方須為企業(yè)(溫州市地區(qū)具有獨(dú)立法人資格),企業(yè)實(shí)繳注冊(cè)資金300萬元(含)及以上滿三年(即實(shí)繳注冊(cè)資金300萬(含)及以上應(yīng)于2018年12月31日之前已足額到位,以工商部門登記為準(zhǔn)),需提交有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(復(fù)印件材料加蓋公章),最大股東(以在工商部門登記的股東名冊(cè)為準(zhǔn))要為合同履約負(fù)連帶擔(dān)保責(zé)任(如最大股東為上市企業(yè)等特殊情況,不便于作連帶保證人時(shí),合同履約保證金可追加至首年成交租金的50%)。 2、須追加一個(gè)企業(yè)作為連帶保證人,實(shí)繳注冊(cè)資金300萬元(含)及以上滿三年(即實(shí)繳注冊(cè)資金300萬(含)及以上應(yīng)于2018年12月31日之前已足額到位,以工商部門登記為準(zhǔn)),需提交有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(復(fù)印件材料加蓋公章)。 3、具有良好的商業(yè)信譽(yù)、財(cái)務(wù)狀況和支付能力,意向承租人,須提供溫州地區(qū)企業(yè)注冊(cè)地稅務(wù)部門出具的三年以上依法連續(xù)繳納稅收的記錄證明及征信機(jī)構(gòu)出具的征信報(bào)告;追加一個(gè)企業(yè)連帶保證人,須提供企業(yè)注冊(cè)地稅務(wù)部門出具的三年以上依法連續(xù)繳納稅收的記錄證明及征信機(jī)構(gòu)出具的征信報(bào)告。征信報(bào)告中出現(xiàn)兩年內(nèi)逾期超過3次或單次逾期超過兩個(gè)月等不良征信記錄的,即視為不合格,不得作為意向承租人或連帶保證人參加公開招租租賃競(jìng)拍活動(dòng)或承擔(dān)連帶保證責(zé)任。 4、已列入城發(fā)集團(tuán)租賃失信人名單的,不得參加本次招租活動(dòng)。 5、符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。 | |
其他披露事項(xiàng) | 1、招租標(biāo)的物交付,以移交時(shí)的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀為準(zhǔn)(即原承租人騰空后,移交使用時(shí)的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀),就標(biāo)的物存在或可能存在的瑕疵(包括但不限于漏水、墻地面開裂、門窗損壞、設(shè)備設(shè)施損壞缺失等)和使用風(fēng)險(xiǎn),須承租人自行修繕、彌補(bǔ),承擔(dān);出租人不參與處理承租人與小區(qū)業(yè)主、業(yè)委會(huì)、物業(yè)等關(guān)系,由承租人自行解決處理;相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)承租人參與競(jìng)價(jià)時(shí)請(qǐng)做充分考慮,并保證不會(huì)以此為由向出租人提出任何主張。 2、承租人須按照規(guī)劃設(shè)計(jì)用途,合法經(jīng)營(yíng),不得將標(biāo)的物用于存放易燃、易爆物品。并自行辦理工商、消防等經(jīng)營(yíng)事務(wù)涉及的相關(guān)審批手續(xù),出租人對(duì)承租人能否獲得相關(guān)部門的審批不作任何承諾或保證,一切手續(xù)由承租人自行辦理。 3、租賃房產(chǎn)不得作為只對(duì)少數(shù)人開放的實(shí)行會(huì)員制的高檔經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所(私人會(huì)所)。 4、租賃期間,租賃房產(chǎn)不得擅自轉(zhuǎn)租;租賃期限屆滿,如出租人仍要對(duì)外出租的,承租人同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。 5、標(biāo)的物由原承租人競(jìng)得的:原承租人須在競(jìng)得成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)向溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心繳清首期租金及履約保證金,并于7個(gè)工作日內(nèi)與出租人簽訂新的《房產(chǎn)租賃合同》,租期從2022年1月7日開始計(jì)算。 6、標(biāo)的物由其他意向人競(jìng)得的:(1)原承租人須在收到《騰空通知書》的7個(gè)工作日內(nèi)交還租賃房產(chǎn),并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。若逾期騰空交還合格租賃房產(chǎn)的,按原《房產(chǎn)租賃合同》約定條款執(zhí)行。(2)競(jìng)得人須在收到《租賃房產(chǎn)移交通知書》的5個(gè)工作日內(nèi)向溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心繳清首期租金及履約保證金,7個(gè)工作日內(nèi)與出租人簽訂《房產(chǎn)租賃合同》,并辦理房屋移交手續(xù),租期從租賃合同簽訂的次日開始計(jì)算。 7、房產(chǎn)租賃合同履行中發(fā)生糾紛的,按照《民法典》及有關(guān)法律法規(guī)解決。 | |
信息披露期 | 信息披露期 | 自公告次日起15個(gè)工作日,期間征集意向受讓方并辦理報(bào)名手續(xù)。 |
信息披露期滿后, 如未征集到 符合條件的意向承租方 | 信息發(fā)布終結(jié)。
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