出租標的基本情況

標的名稱

溫州市荷花路243號匯成商廈101室-104室、202室、203室、301室、401室、501室共9套房產(chǎn)十年租賃權(quán)

首年租金

出租底價

1841808元

出租標的

其他相關情況

出租標的地址

荷花路243號匯成商廈101室-104室、202室、203室、301室、401室、501室

出租面積（㎡）

約2898.73㎡

出租用途

商業(yè)、辦公

出租年限

10年

免租期限

2個月（免租金，算租期）

權(quán)證信息

未辦理

出租標的使用情況

空置（未竣工驗收，交付使用期暫定為2022年1月1日 （具體起始日期依據(jù)商廈合法交付標準日另行約定）

資產(chǎn)評估情況

評估機構(gòu)

江蘇佳事得房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估測繪造價咨詢有限公司溫州分公司

評估基準日

2021年7月2日

資產(chǎn)評估核準或備案情況

已備案

其他披露事項

/

出租方基本情況

名    稱

溫州市直房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

注冊地（住 所）

浙江省溫州市錦江路458號深藍大廈1701室

法定代表人

楊世殊

社會統(tǒng)一信用代碼/組織機構(gòu)代碼

9133030070432154XL

聯(lián)系人情況

姓    名

    陳翔

聯(lián)系電話

0577-88343666

傳    真

郵政編碼

聯(lián)系地址

E-mail

資產(chǎn)租賃行為決策及批準情況

出租方?jīng)Q策文件類型

                                                       會議紀要

批準單位

溫州建設集團有限公司

批準文號及決議文件名稱

溫州建設集團有限公司總經(jīng)理辦公會議紀要【2021】2號

交易方式

1、信息披露期滿，如只征集到一個符合條件的意向承租方，該意向受讓方被確認為受讓方，按不低于競價底價的報價即為成交價格。 

2、信息披露期滿，如征集到兩個及兩個以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競價方式：

拍賣

交易方式說明

采取公開、公平、公正的原則，采取現(xiàn)場增價式公開拍賣方式，實行價高者得確定受讓方。

交易保證金設定

保證金金額

50萬元

交納時間

報名截止前交納，以到達保證金收款賬戶的時間為準。

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號

收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

賬號：741000120190008644000002

開戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在3個工作日內(nèi)原路退回。

交易合同簽訂后，承租方按照合同及相關約定支付交易價款和交易服務費后，承租方的交易保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金，不足部分由承租方補足。    

交易條件

租金及費用支付方式

承租人須在成交之日起7日內(nèi)付清首年租金，待標的達到交付標準后接出租方通知后簽訂租賃合同。租金實行一年一付，先付后用，每期租金在上一期租金到期的7天前付清.

租金遞增

第三年開始每年租金在上一年的基礎上逐年遞增3%；第六年的年租金委托評估機構(gòu)重新評估，并按以下原則確定作為第六年的租金價格：“依據(jù)重新評估租金價格上浮15%后，與前五年的租金價格對比：若高于第五年租金價格的，按該新價格作為第六年起始租金；若低于或等于第五年租金價格且高于首年成交價格的，按第五年租金價格作為第六年起始租金；若低于或等于本合同首年成交價格的，按本合同首年成交價作為第六年起始租金”。第六年租金價格確定后雙方再行簽訂補充協(xié)議，第七年不變，第八年開始每年租金在上一年的基礎上逐年遞增3%。

履約保證金（租賃押金）設定

50萬元與首年租金一并付清；租賃合同解除或終止時，承租人須辦理結(jié)清各項費用和騰空資產(chǎn)，及時注銷或變更營業(yè)地址注冊地址和水電戶名等手續(xù)，并經(jīng)出租人查驗房屋各項設施完整無損及確認手續(xù)辦結(jié)后，無息退還履約保證金。

稅收及有關費用的承擔

租賃資產(chǎn)水、電等報裝及相關費用由承租人自行解決；租賃期間的物業(yè)管理費、水電費以及租賃資產(chǎn)（含附屬配套設備、設施）的日常維護修繕等相關費用，須承租人自行負責，出租人不承擔相應的責任。

其他

招租資產(chǎn)的交付，以移交時房屋現(xiàn)場現(xiàn)狀為準。意向承租人需實地踏勘以充分了解租賃資產(chǎn)的現(xiàn)狀，并自行向相關部門充分溝通，了解本次公開租賃資產(chǎn)是否滿足承租業(yè)態(tài)及房屋工程審批相關資料和使用要求，做充分考慮后，再參與拍賣；同時競得人自行辦理工商、消防、及經(jīng)營事務涉及的相關審批手續(xù)，對于可能潛在的瑕疵（包括但不限于漏水、墻地面開裂、門窗損壞、設備設施損壞和租賃房產(chǎn)未取得產(chǎn)權(quán)等）與風險均由競得人承擔，相關瑕疵與風險不作為競得人違約及租賃合同解除的條件，并放棄索賠權(quán)，出租人不承擔一切責任。

承租方應當具備的資格條件

1.具有良好的商業(yè)信譽，良好的財務狀況和支付能力；

2.為自然人的，自然人應具有完全民事行為能力，并未被人民法院列入失信被執(zhí)行人黑名單；

3.為企業(yè)法人的，注冊資金500萬以上（含），并未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單；

4.不接受聯(lián)合體報名。

其他披露事項

1、 承租人須按照規(guī)劃設計用途，合法經(jīng)營，不得將標的物用于存放易燃、易爆物品；

2、 租賃期間，租賃資產(chǎn)不得擅自轉(zhuǎn)租； 

3、 租賃房產(chǎn)不得作為只對少數(shù)人開放、實行會員制的高檔經(jīng)營場所（私人會所）。

4、租賃期間業(yè)主有權(quán)帶租出售，承租人不得阻礙，并配合實施，但保證租賃期正常履行完畢。

信息披露期

信息披露期

自公告次日起15個工作日，期間征集意向受讓方并辦理報名手續(xù)。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

信息發(fā)布終結(jié)。