出租標(biāo)的基本情況

標(biāo)的名稱

溫州市鹿城區(qū)龍泉巷瑞霞公寓4幢201室五年租賃權(quán)

首年租金

出租底價(jià)

558377.00元

出租標(biāo)的其

他相關(guān)情況

出租標(biāo)的地址

瑞霞公寓4幢201室

出租面積（㎡）

1329.47

出租用途

辦公

出租年限

5年

免租期限

1個(gè)月

權(quán)證信息

有

出租標(biāo)的使用情況

空置

資產(chǎn)評(píng)估

情況

評(píng)估機(jī)構(gòu)

安徽中安房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司

評(píng)估基準(zhǔn)日

2021年8月12日

資產(chǎn)評(píng)估核準(zhǔn)或備案情況

已備案

其他披露

事項(xiàng)

/

出租方基本情況

名    稱

溫州教育發(fā)展投資集團(tuán)有限公司

注冊地

（住 所）

溫州市市府路490號(hào)20樓

法定

代表人

周建東

社會(huì)統(tǒng)一信用代碼/組織機(jī)構(gòu)代碼

913303005793162221

聯(lián)系人情況

姓    名

王建武

聯(lián)系電話

0577-88637360

傳    真

郵政編碼

325000

聯(lián)系地址

溫州市市府路490號(hào)20樓2011室

E-mail

資產(chǎn)租賃行為決策及批準(zhǔn)情況

出租方?jīng)Q策文件類型

領(lǐng)導(dǎo)班子例會(huì)紀(jì)要

批準(zhǔn)單位

溫州教育發(fā)展投資集團(tuán)有限公司

批準(zhǔn)文號(hào)及決議文件名稱

溫城發(fā)專題會(huì)議〔2021〕21號(hào)2021年第一次經(jīng)營工作例會(huì)會(huì)議紀(jì)要

溫州市城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司專題會(huì)議紀(jì)要〔2021〕21號(hào)

溫州教育發(fā)展投資集團(tuán)有限公司會(huì)議紀(jì)要〔2021〕18號(hào)

交易

方式

1、信息披露期滿，如只征集到一個(gè)符合條件的意向承租方，該意向受讓方被確認(rèn)為受讓方，按不低于競價(jià)底價(jià)的報(bào)價(jià)即為成交價(jià)格。 

2、信息披露期滿，如征集到2個(gè)及2個(gè)以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競價(jià)方式：

拍賣

交易方式說明

采取公開、公平、公正的原則，采取現(xiàn)場增價(jià)式公開競價(jià)方式，實(shí)行價(jià)高者得確定受讓方。

交易保證金設(shè)定

保證金金額

16.75萬元

交納時(shí)間

報(bào)名截止前交納，以到達(dá)保證金收款賬戶的時(shí)間為準(zhǔn)。

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號(hào)

收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

賬號(hào)：741000120190008644

開戶行：溫州銀行城東支行

保證金

處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在5個(gè)工作日內(nèi)原路退回。

交易合同簽訂后，承租方按照合同及相關(guān)約定支付交易價(jià)款和交易服務(wù)費(fèi)后，承租方的交易保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金，不足部分由承租方補(bǔ)足。 

交易

條件

租金及費(fèi)用支付方式

首年租金在競價(jià)成交之日起7個(gè)工作日內(nèi)繳清并簽訂租賃合同;之后租金實(shí)行一年一付，先付后用,下期租金在上一年度租金到期的7天前付清。

租金遞增

第二年開始每年租金在上一年的基礎(chǔ)上逐年遞增3%

履約保證金（租賃押金）設(shè)定

首年租金招租底價(jià)的30%作為履約保證金（取整數(shù)），成交后由交易保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為履約保證金；租賃合同解除或終止時(shí)，承租人須結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用和騰空房屋，及時(shí)注銷或變更營業(yè)注冊地址和水電戶名等手續(xù)，并經(jīng)出租人查驗(yàn)房屋各項(xiàng)設(shè)施完整無損及確認(rèn)手續(xù)辦結(jié)后，無息退還履約保證金。

稅收及有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)

出租人收取租金開具租賃發(fā)票的稅費(fèi)由出租人負(fù)責(zé)；租賃房屋水、電等報(bào)裝及相關(guān)費(fèi)用由承租人自行解決；租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)以及租賃房屋（含附屬配套設(shè)備、設(shè)施）的日常維護(hù)修繕等相關(guān)費(fèi)用，須承租人自行負(fù)責(zé)，出租人不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

其他

（一）意向承租人報(bào)名參加競價(jià)之前，須查詢和實(shí)地踏勘了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀情況、權(quán)證情況、房屋建筑工程項(xiàng)目相關(guān)審批文件資料以及周邊環(huán)境等，就標(biāo)的物存在或可能存在的瑕疵和使用風(fēng)險(xiǎn)已作充分了解和預(yù)見。

（二）招租標(biāo)的物交付,以移交時(shí)的租賃房屋現(xiàn)場現(xiàn)狀為準(zhǔn)（即原承租人騰空后，移交使用時(shí)的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場現(xiàn)狀），就標(biāo)的物存在或可能存在的瑕疵（包括但不限于漏水、墻地面開裂、門窗損壞、設(shè)備設(shè)施損壞缺失等）和使用風(fēng)險(xiǎn)，須承租人自行修繕、彌補(bǔ)，承擔(dān)；出租人不參與處理承租人與小區(qū)業(yè)主、業(yè)委會(huì)、物業(yè)等關(guān)系，由承租人自行解決處理，并履行小區(qū)物業(yè)及業(yè)委會(huì)的管理公約；相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)承租人參與競價(jià)時(shí)請做充分考慮，并保證不會(huì)以此為由向出租人提出任何主張。

（三）承租人須按照規(guī)劃設(shè)計(jì)用途，合法經(jīng)營，不得將標(biāo)的物用于存放、經(jīng)營易燃、易爆等物品。承租人須自行辦理工商、消防等經(jīng)營事務(wù)涉及的相關(guān)審批手續(xù)，出租人對承租人能否獲得相關(guān)部門的審批不作任何承諾或保證，一切手續(xù)由承租人自行辦理。

（四）租賃房屋不得作為只對少數(shù)人開放的實(shí)行會(huì)員制的高檔經(jīng)營場所（私人會(huì)所）。

（五）租賃期限最終起始日以實(shí)際交付日為準(zhǔn)。租賃期間，租賃房屋不得擅自轉(zhuǎn)租。租賃期限屆滿，如該房屋仍要對外出租的，承租人有優(yōu)先承租權(quán)。

承租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

（一）具有良好的商業(yè)信譽(yù)，良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力。

（二）為自然人的，須追加一名自然人作為連帶保證人，自然人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。

（三）為企業(yè)法人的，最大股東要為合同履約承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。

（四）意向承租人及連帶保證人，均須提供由征信機(jī)構(gòu)出具的征信報(bào)告。征信報(bào)告中出現(xiàn)兩年內(nèi)逾期超過3次或單次逾期超過兩個(gè)月等不良征信記錄的，即視為不合格，不得作為意向承租人或連帶保證人參加租賃競拍活動(dòng)或承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

（五）已列入城發(fā)集團(tuán)租賃失信人名單的，不得參加本次招租活動(dòng)。

（六）符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

其他披露事項(xiàng)

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信息披露期

信息披露期

自公告次日起10工作日，期間征集意向受讓方并辦理報(bào)名手續(xù)。

信息披露期滿后，如未征集到符合條件的意向承租方

延長信息發(fā)布：在不變更信息披露內(nèi)容，以5個(gè)工作日為一個(gè)周期，延長2個(gè)周期。