出租標的基本情況

標的名稱

溫州市鹿城區(qū)牛山北路13號售樓展示廳、售樓展示廳邊場地、人防工程北洞口前及原礦渣場地塊十年租賃權

首年租金

出租底價

1140800元

出租標的

其他相關情況

出租標的地址

溫州市鹿城區(qū)牛山北路 13 號售樓展示廳、售樓展示廳邊場地、人防工程北洞口前和原礦渣場地塊

出租面積（㎡）

建筑面積約 707.1 ㎡（臨時建筑工程），場地面積為 11389 ㎡

出租用途

汽車銷售、辦公、展示、維修，倉儲等

出租年限

10年

免租期限

無

權證信息

有

出租標的使用情況

占用

資產(chǎn)評估情況

評估機構

杭州市永正房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司

評估基準日

 2021年8月19日

資產(chǎn)評估核準或備案情況

已備案

其他披露事項

/

出租方基本情況

名    稱

溫州有色冶煉有限責任公司

注冊地（住 所）

溫州市牛山北路13號

法定代表人

李政

社會統(tǒng)一信用代碼/組織機構代碼

91330300145036290D

聯(lián)系人情況

姓    名

林宇云

聯(lián)系電話

18157769178

傳    真

88623592

郵政編碼

325000

聯(lián)系地址

 溫州市牛山北路13號 

E-mail

921559427@QQ.COM

資產(chǎn)租賃行為決策及批準情況

出租方?jīng)Q策文件類型

溫州有色冶煉有限責任公司總經(jīng)理辦公會議紀要 【2021】21號

批準單位

溫州市工業(yè)與能源發(fā)展集團有限公司

批準文號及決議文件名稱

中共溫州市工業(yè)與能源發(fā)展集團有限公司委員會會議紀要【2021】18號

交易方式

1、信息披露期滿，如只征集到一個符合條件的意向承租方，該意向受讓方被確認為受讓方，按不低于競價底價的報價即為成交價格。 

2、信息披露期滿，如征集到兩個及兩個以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競價方式：

拍賣

交易方式說明

采取公開、公平、公正的原則，采取投標式公開拍賣方式，在同等條件下原承租人享有優(yōu)先承租權。

交易保證金設定

保證金金額

30萬元

交納時間

報名截止前交納，以到達保證金收款賬戶的時間為準。

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號

收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權交易中心有限公司

賬號：741000120190008644000005

開戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在3個工作日內(nèi)原路退回。

交易合同簽訂后，承租方按照合同及相關約定支付交易價款和交易服務費后，承租方的交易保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金，不足部分由承租方補足。    

交易條件

租金及費用支付方式

租金半年一付，先付后用，首期租金在拍賣成交之日起5個工作日內(nèi)付清并簽訂租賃合同，下期租金在上期租金到期的10天前付清。

租金遞增

第二年開始每年租金在上一年的基礎上逐年遞增3%，第4年租金以上年租金基礎上遞增4%或以第三方評估價（兩者取高），第五年開始每年租金在第四年租金的基礎上逐年遞增4%。

履約保證金（租賃押金）設定

承租人向出租人支付30萬元作為履約保證金與首期租金一并付清。租賃合同終止，承租人結清各項費用、騰空房產(chǎn)并經(jīng)出租人查驗各項設施完整無損后無息退還。

稅收及有關費用的承擔

出租人收取租金開具租賃發(fā)票的稅費由出租人負責；租賃房產(chǎn)水、電等報裝及相關費用由承租人自行解決；租賃期間的物業(yè)管理費、水電費以及租賃房產(chǎn)（含附屬配套設備、設施）的日常維護修繕等相關費用，須承租人自行負責，出租人不承擔相應的責任。承租人自行辦理工商、消防等經(jīng)營事務涉及的相關審批手續(xù)，出租人對承租人能否獲得相關部門的審批不作任何承諾或保證，一切手續(xù)由承租人自行辦理。

其他

招租標的物交付,以移交時的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場現(xiàn)狀為準（即原承租人騰空后，移交使用時的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場現(xiàn)狀），就標的物存在或可能存在的瑕疵（包括但不限于漏水、墻地面開裂、門窗損壞、設備設施損壞缺失等）和使用風險，須承租人自行修繕、彌補，承擔；出租人不參與處理承租人與小區(qū)業(yè)主、業(yè)委會、物業(yè)等關系，由承租人自行解決處理，并履行小區(qū)物業(yè)及業(yè)委會的管理公約；相關風險承租人參與競價時請做充分考慮，并保證不會以此為由向出租人提出任何主張。

承租方應當具備的資格條件

(一)具有良好的商業(yè)信譽，良好的財務狀況和支付能力；

(二)須為中華人民共和國境內(nèi)依法注冊的企業(yè)或社會團體（以有效期的營業(yè)執(zhí)照登記或社會團體登記證書為準）；

(三)符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

其他披露事項

(一)租賃期間，如遇國家政府開發(fā)建設需要時，承租方須無條件且無償拆除并騰空，出租方不進行任何形式的補償和安置，租金按實結算。

(二)售樓展示廳及場地上的臨時建筑物規(guī)劃許可審批等相關建設手續(xù)辦理由承租方負責。按照《溫州市人民政府專題會議紀要》﹝2020﹞22 號要求，在滿足建筑結構安全和消防安全及租賃地塊未列入近期拆改計劃的前提下，由鹿城區(qū)政府根據(jù)市里有關政策規(guī)定辦理臨時規(guī)劃審批手續(xù)，租賃期限實行“兩年一審批”。

(三)租賃房產(chǎn)不得作為只對少數(shù)人開放的實行會員制的高檔經(jīng)營場所（私人會所）。

(四)承租方負責承租場地的邊坡治理工程及所有費用支出，治理結果滿足自然資源和規(guī)劃局等政府相關部門的要求。

(五)、出租場地上原承租方所有的建筑物及配套設施設備等殘凈值，以第三方資產(chǎn)評估機構出具的評估報告價值5064萬元為準，由競得人在合同簽訂生效后15個工作日內(nèi)支付給原承租方。

   競得人若在合同生效 15 個工作日內(nèi)，無法符合以上租賃條件，將自動解除資產(chǎn)租賃合同，并沒收保證金 30 萬元。

信息披露期

信息披露期

自公告次日起15工作日，期間征集意向受讓方并辦理報名手續(xù)。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

信息發(fā)布終結。