出租標(biāo)的基本情況

標(biāo)的名稱(chēng)

溫州港甌江港區(qū)靈昆作業(yè)區(qū)28號(hào)泊位及后方陸域20年租賃權(quán)

首年租金

出租底價(jià)

2919萬(wàn)元

出租標(biāo)的

其他相關(guān)情況

出租標(biāo)的地址

甌江口門(mén)處?kù)`昆作業(yè)區(qū)通用泊位IV區(qū)東首，港區(qū)北臨甌江港區(qū)進(jìn)港航道，后方與330國(guó)道相鄰

出租面積（㎡）

28號(hào)泊位海域使用權(quán)面積為120212平方米，后方陸域占地面積為116665.5平方米

出租用途

裝配式建筑研發(fā)、生產(chǎn)、銷(xiāo)售的建材行業(yè)。

出租年限

20年

免租期限

2年

權(quán)證信息

浙（2018）洞頭區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0001755號(hào)、浙（2018）洞頭區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0001756號(hào)

出租標(biāo)的使用情況

空置

資產(chǎn)評(píng)估情況

評(píng)估機(jī)構(gòu)

溫州市東甌土地價(jià)格評(píng)估事務(wù)所有限公司

評(píng)估基準(zhǔn)日

2021.8.30

資產(chǎn)評(píng)估核準(zhǔn)或備案情況

2919萬(wàn)元

其他披露事項(xiàng)

出租方基本情況

名    稱(chēng)

溫州市甌江口新區(qū)國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司

注冊(cè)地（住 所）

浙江省溫州市洞頭區(qū)甌江口產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)靈昆街道靈蓉街66號(hào)4號(hào)樓304室

法定代表人

吳豐

社會(huì)統(tǒng)一信用代碼/組織機(jī)構(gòu)代碼

91330300091686596D

聯(lián)系人情況

姓    名

徐瑜鍵

聯(lián)系電話

55873572

傳    真

郵政編碼

聯(lián)系地址

靈蓉街66號(hào)4號(hào)樓305室    

E-mail

156889864@qq.com

資產(chǎn)租賃行為決策及批準(zhǔn)情況

出租方?jīng)Q策文件類(lèi)型

管委會(huì)辦公會(huì)議

批準(zhǔn)單位

溫州甌江口產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)管理委員會(huì)

批準(zhǔn)文號(hào)及決議文件名稱(chēng)

辦公會(huì)議紀(jì)要〔2021〕10號(hào)

交易方式

1、信息披露期滿(mǎn)，如只征集到一個(gè)符合條件的意向承租方，該意向受讓方被確認(rèn)為受讓方，按不低于競(jìng)價(jià)底價(jià)的報(bào)價(jià)即為成交價(jià)格。 

2、信息披露期滿(mǎn)，如征集到二個(gè)及二個(gè)以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競(jìng)價(jià)方式：

拍賣(mài)

交易方式說(shuō)明

采取公開(kāi)、公平、公正的原則，采取現(xiàn)場(chǎng)增價(jià)式公開(kāi)拍賣(mài)方式，實(shí)行價(jià)高者得確定受讓方。

交易保證金設(shè)定

保證金金額

200萬(wàn)元

交納時(shí)間

報(bào)名截止前交納，以到達(dá)保證金收款賬戶(hù)的時(shí)間為準(zhǔn)。

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號(hào)

收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

賬號(hào)：741000120190008644000004

開(kāi)戶(hù)行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在3個(gè)工作日內(nèi)原路退回。

交易合同簽訂后，承租方按照合同及相關(guān)約定支付交易價(jià)款和交易服務(wù)費(fèi)后，承租方的交易保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金，不足部分由承租方補(bǔ)足。

交易條件

租金及費(fèi)用支付方式

租金半年一付，每期租金應(yīng)當(dāng)在上一期租金期限滿(mǎn)30天前付清，先付后用。

租金遞增

合同前2年為免租建設(shè)期，第三年起租金按成交價(jià)執(zhí)行，如泊位未按期交工，租金則按照成交價(jià)的20%執(zhí)行；泊位交工驗(yàn)收并移交承租方后，租金按成交價(jià)執(zhí)行。合同生效起，第五年開(kāi)始每2年按上一年租金總價(jià)的5%遞增

履約保證金（租賃押金）設(shè)定

承租方須向委托人（招租方）交納200萬(wàn)元作為履約保證金。

稅收及有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)

租賃期間租賃行為產(chǎn)生的租賃稅費(fèi)由委托人（招租方）承擔(dān)繳納；物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用均由承租方負(fù)責(zé)；暖通、智能化以及電梯維修、租賃物水、電等報(bào)裝及費(fèi)用由承租方自行解決，招租方不予補(bǔ)償。

其他

承租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

（1）須為中華人民共和國(guó)境內(nèi)的具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人，注冊(cè)資金3億起；

（2）具有良好的商業(yè)信譽(yù)，財(cái)務(wù)狀況和支付能力；                                             

（3）2021年上半年（截止6月30日）在本市納稅超6000萬(wàn)元以上（以稅務(wù)部門(mén)出具相關(guān)證明為準(zhǔn)），被市級(jí)相關(guān)管理部門(mén)認(rèn)定為擬上市企業(yè)或上市企業(yè)，經(jīng)銀行企業(yè)信用等級(jí)評(píng)審委員會(huì)評(píng)定為AAA級(jí)信用企業(yè)并出據(jù)銀行授信額度5億元以上；具有房屋建筑施工總承包資質(zhì)的企業(yè)。

（4）符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

其他披露事項(xiàng)

1、承租方需在甌江口集聚區(qū)新注冊(cè)或遷入、辦理稅務(wù)登記，財(cái)政隸屬關(guān)系歸屬我區(qū)，具有獨(dú)立法人資格、實(shí)行獨(dú)立核算的企業(yè)。2021年納稅實(shí)繳應(yīng)達(dá)到300萬(wàn)元，2022年納稅實(shí)繳應(yīng)達(dá)到1000萬(wàn)元，2023年起每年納稅實(shí)繳應(yīng)達(dá)到2500萬(wàn)元；每年實(shí)繳金額應(yīng)在次年3月底之前確認(rèn)，如未達(dá)到，不足部分作為當(dāng)年度增加的租金繳納給招租方，稅收額度以每年度稅務(wù)部門(mén)實(shí)際入庫(kù)稅收為準(zhǔn)。

2、承租方負(fù)責(zé)后方陸域廠房及場(chǎng)地項(xiàng)目立項(xiàng)、設(shè)計(jì)、建設(shè)、出資。泊位及防洪堤由招租方負(fù)責(zé)建設(shè)，招租方施工單位在泊位施工過(guò)程中需借用陸域場(chǎng)地的通道，承租方應(yīng)無(wú)條件配合。合同到期后，承租方將陸域場(chǎng)地?zé)o償移交給招租方，場(chǎng)地上的建筑物及裝配式設(shè)備由其自行處理，招租方要求拆除的構(gòu)筑物等，由承租方負(fù)責(zé)拆除。設(shè)計(jì)、建設(shè)應(yīng)符合相關(guān)部門(mén)要求，涉及的所有事項(xiàng)均由承租方自行理清，招租方予以配合。

3、招租標(biāo)的物交付,后方陸域部分以移交時(shí)的租賃物現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀為準(zhǔn)，就標(biāo)的物存在或可能存在的瑕疵和使用風(fēng)險(xiǎn)，須承租方自行修繕、彌補(bǔ)、承擔(dān)；泊位及防洪堤以交工驗(yàn)收合格后交付。

4、租賃物不允許轉(zhuǎn)租、分租、借用、委托經(jīng)營(yíng)、聯(lián)合經(jīng)營(yíng)等方式經(jīng)營(yíng)；

5、租賃物使用、維護(hù)等相關(guān)事項(xiàng)由承租方承擔(dān)；

6、租賃合同履行中發(fā)生糾紛的，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交標(biāo)的物所在地法院訴訟解決。

信息披露期

信息披露期

自公告次日起20個(gè)工作日，期間征集意向受讓方并辦理報(bào)名手續(xù)。

信息披露期滿(mǎn)后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

信息發(fā)布終結(jié)。