出租標(biāo)的基本情況

標(biāo)的名稱

包頭市東河區(qū)環(huán)城路王中商廈西二層、西三層5年租賃權(quán)（第二次）

首年租金

出租底價(jià)

1450000元

出租標(biāo)的

其他相關(guān)情況

出租標(biāo)的地址

內(nèi)蒙古自治區(qū)包頭市東河區(qū)環(huán)城路8號(hào)包頭王中商廈西廳二樓、三樓

出租面積（㎡）

7623.37

出租用途

商業(yè)

出租年限

5年（新一輪招租合同時(shí)間自合同簽訂之日起計(jì)算）。

免租期限

三個(gè)月（含）

權(quán)證信息

包房權(quán)證東字第329737號(hào)、第329739號(hào)

出租標(biāo)的使用情況

目前在租

資產(chǎn)評(píng)估情況

評(píng)估機(jī)構(gòu)

內(nèi)蒙古金正房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估有限責(zé)任公司

評(píng)估基準(zhǔn)日

2021.07.5

資產(chǎn)評(píng)估核準(zhǔn)或備案情況

已備案

其他披露事項(xiàng)

整體招租

出租方基本情況

名    稱

溫州市工業(yè)與能源發(fā)展集團(tuán)有限公司

注冊(cè)地（住 所）

浙江省溫州市鹿城區(qū)東龍路50號(hào)

法定代表人

王炯

社會(huì)統(tǒng)一信用代碼/組織機(jī)構(gòu)代碼

91330300747017273W

聯(lián)系人情況

姓    名

紀(jì)榮軍

聯(lián)系電話

55598073

傳    真

/

郵政編碼

325000

聯(lián)系地址

浙江省溫州市鹿城區(qū)東龍路50號(hào)  

E-mail

/

資產(chǎn)租賃行為決策及批準(zhǔn)情況

出租方?jīng)Q策文件類型

董事會(huì)決議                                             

批準(zhǔn)單位

溫州市工業(yè)與能源發(fā)展集團(tuán)有限公司

批準(zhǔn)文號(hào)及決議文件名稱

溫州市工業(yè)與能源發(fā)展集團(tuán)有限公司董事會(huì)決議溫工董通〔2021〕21 號(hào)

交易方式

1、信息披露期滿，如只征集到一個(gè)符合條件的意向承租方，該意向承租方受讓方被確認(rèn)為受讓方，按不低于競(jìng)價(jià)底價(jià)的報(bào)價(jià)即為成交價(jià)格。 

2、信息披露期滿，如征集到二個(gè)及二個(gè)以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競(jìng)價(jià)方式：

拍賣

交易方式說(shuō)明

采取公開(kāi)、公平、公正的原則，采取線上增價(jià)式公開(kāi)拍賣方式，實(shí)行價(jià)高者得確定受讓方。

交易保證金設(shè)定

保證金金額

30萬(wàn)元

交納時(shí)間

報(bào)名截止前交納，以到達(dá)保證金收款賬戶的時(shí)間為準(zhǔn)。

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號(hào)

收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

賬號(hào)：741000120190008644000003

開(kāi)戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在5個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息原路退回。

交易合同簽訂后，承租人支付首年租金成交價(jià)的20%作為履約保證金（包括但不限于：合同約定的承租人義務(wù)及消防安全生產(chǎn)責(zé)任義務(wù)等，保證金取整數(shù)，如中標(biāo)交易保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為租賃房屋履約保證金，不計(jì)息。）  

交易條件

租金及費(fèi)用支付方式

在競(jìng)價(jià)會(huì)完成后，發(fā)布成交結(jié)果公示為5個(gè)工作日，首期租金及履約保證金在公示期內(nèi)一次性付清，委托方通知買受人簽訂租賃合同，租期從《租賃合同》約定的起始日開(kāi)始計(jì)算。

租金在上一年度租金到期前的30天內(nèi)付清，租金一年一付，先付后用。

租金遞增

本次租賃資產(chǎn)租金遞增率按年遞增率3%計(jì)算，以后每年均在上一年年租金基礎(chǔ)上遞增。

履約保證金設(shè)定

履約保證金按首年租金的20%（取整數(shù)）繳納，需在簽訂資產(chǎn)租賃合同前。如承租方在租賃期間，存在重大安全隱患并拒不整改或出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)連帶責(zé)任賠償?shù)那闆r下，出租人有權(quán)自行聘請(qǐng)第三方進(jìn)行整改，所發(fā)生整改費(fèi)用等其他一切費(fèi)用，優(yōu)先從履約保證金扣除，被扣除后不足的部分，接到出租方通知后，承租方應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足至首年租金的20%，承租方未按時(shí)補(bǔ)足，視為承租方違約，每逾期一日，按應(yīng)補(bǔ)足額的百分之一向出租方支付違約金；逾期五個(gè)工作日仍未補(bǔ)足的，出租方有權(quán)解除本合同，并追究違約責(zé)任。租賃合同解除或終止時(shí)，承租人須在10個(gè)工作日內(nèi)辦理結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用和騰空房產(chǎn)，及時(shí)注銷或變更營(yíng)業(yè)地址、注冊(cè)地址和水電戶名等手續(xù)，并經(jīng)出租人查驗(yàn)房屋各項(xiàng)設(shè)施完整無(wú)損及確認(rèn)手續(xù)辦結(jié)后，無(wú)息退還履約保證金；

稅收及有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)

出租人收取租金后應(yīng)開(kāi)具有效票據(jù)給承租人，因承租人經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)、以及水電氣費(fèi)、通訊費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、治安費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等均由承租人直接交納并全額承擔(dān)；未繳納的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)以及租賃房產(chǎn)（含附屬配套設(shè)備、設(shè)施）的日常維護(hù)修繕等相關(guān)費(fèi)用，須承租人自行負(fù)責(zé)，出租人不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

其他

出租房屋按現(xiàn)狀、現(xiàn)功能進(jìn)行出租，建筑面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)。如租賃面積有誤差，不影響成交租金；地上房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，出租人不承擔(dān)房屋破損、漏裂等保證責(zé)任。意向承租人報(bào)名參加競(jìng)價(jià)之前，須自行查詢和實(shí)地踏勘了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀情況、權(quán)證情況、房屋建筑工程項(xiàng)目相關(guān)審批文件資料以及周邊環(huán)境等，對(duì)標(biāo)的物存在或可能存在的瑕疵（包括但不限于部分違章、相關(guān)經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)、施工審批及證照辦理等問(wèn)題)引發(fā)的使用風(fēng)險(xiǎn)已作充分了解和預(yù)見(jiàn)，出租人不承擔(dān)相關(guān)義務(wù)及責(zé)任，承租人也已充分了解該建筑的面積、位置、現(xiàn)狀、以及配套設(shè)施等任何其他足以影響承租價(jià)的情況，任何忽視或誤解擬承租建筑物狀況的情況而導(dǎo)致的索賠申請(qǐng)均不被拍賣人及出租人接受。

承租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

(一)具有良好的商業(yè)信譽(yù)，良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力；

(二)為自然人的，自然人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力；

(三)為企業(yè)法人的，最大股東要為合同履約承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任；

(四)已列入溫州市工業(yè)與能源發(fā)展集團(tuán)有限公司租賃失信人名單或被法院列入失信人的企業(yè)、個(gè)人的，不得參加本次招租活動(dòng)；

(五)租賃房產(chǎn)不得作為只對(duì)少數(shù)人開(kāi)放的實(shí)行會(huì)員制的高檔經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所（私人會(huì)所）；

(六)符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件；

（七）整體出租，不接受聯(lián)合體報(bào)名。

其他披露事項(xiàng)

1、招租標(biāo)的物交付,以移交時(shí)的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀為準(zhǔn)，承租人依據(jù)房產(chǎn)證平面圖所示范圍查勘確定移交標(biāo)的，就標(biāo)的物存在或可能存在的瑕疵（包括但不限于漏水、墻地面開(kāi)裂、門窗損壞、設(shè)備設(shè)施損壞缺失及部分違章、繳納稅費(fèi)、土地證權(quán)屬問(wèn)題等）和使用風(fēng)險(xiǎn)，須承租方自行修繕、彌補(bǔ)，承擔(dān)；出租人不參與處理承租人與小區(qū)業(yè)主、業(yè)委會(huì)、物業(yè)等關(guān)系，由承租人自行解決處理，并履行小區(qū)物業(yè)及業(yè)委會(huì)的管理公約；相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)承租人參與競(jìng)價(jià)時(shí)請(qǐng)做充分考慮，并保證不會(huì)以此為由向出租人提出任何主張；

2、承租人須按照規(guī)劃設(shè)計(jì)用途，合法經(jīng)營(yíng)，不得將標(biāo)的物用于存放易燃、易爆物品。自行辦理工商、消防等經(jīng)營(yíng)事務(wù)涉及的相關(guān)審批手續(xù)，出租人對(duì)承租人能否獲得相關(guān)部門的審批不作任何承諾或保證，一切手續(xù)由承租人自行辦理；

3、租賃期限屆滿，如原承租人仍有意向參與下一輪公開(kāi)招租的，需提前30日向出租方提交書面申請(qǐng)；

4、此次競(jìng)租僅為出租標(biāo)的物租賃權(quán)，不包括出租標(biāo)的物可移動(dòng)裝飾、家具、裝備、物件、物料、設(shè)備等物品；

5、該出租標(biāo)的物租金起算日期，按《房產(chǎn)租賃合同》約定為準(zhǔn)。逾期未簽訂租賃合同的，出租人有權(quán)收回標(biāo)的物及沒(méi)收履約保證金；

6、合同終止或解除后，除能移動(dòng)的家具、裝備、物件、物料等物品外，承租人添置的固定設(shè)備設(shè)施及裝飾物無(wú)償歸出租方所有，承租人不得擅自拆除、轉(zhuǎn)移。承租人添置的可移動(dòng)的物品應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)搬離，并將承租房騰空確保其處于可租狀態(tài)交還出租方。逾期未搬離的，視為承租人對(duì)經(jīng)營(yíng)用房?jī)?nèi)的物品放棄所有權(quán)，出租人有權(quán)清場(chǎng)且無(wú)須承擔(dān)因此給承租人造成的任何損失，承租方不得再向出租方索要任何賠償費(fèi)用；

7、標(biāo)的物拍賣成交后，所有因經(jīng)營(yíng)需要相關(guān)資質(zhì)及其他所涉及的審批均由承租人自行辦理，承租人不得以標(biāo)的物的原因致使審批相關(guān)手續(xù)受阻或以審批無(wú)法通過(guò)所造成損失為由，向出租人和拍賣人提出額外要求或索賠；

8、標(biāo)的物向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)審批手續(xù)及相關(guān)證照的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任由承租人自行承擔(dān)；

9、標(biāo)的物裝修方案買受人須向出租人備案并通過(guò)后方可實(shí)施；

10、整體出租不接受聯(lián)合體報(bào)名，意向承租人不得有任何與擬實(shí)際使用本租賃物不符的意圖或行為。

11、本次拍賣在同等條件下，原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。采用增價(jià)式公開(kāi)拍賣方式，實(shí)行價(jià)高者得確定受讓方。

12.承租人交齊所有款項(xiàng)后等委托方通知簽訂房屋租賃合同，租賃起止時(shí)間等具體條款以雙方簽訂的合同為準(zhǔn)。

13.標(biāo)的的交付。自價(jià)款及傭金交清之后，出租人通知承租人在約定時(shí)間騰空交付。

14、拍賣標(biāo)的交付由溫州市聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司授權(quán)內(nèi)蒙古三合拍賣有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)，去標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)與承租人簽訂移交單，移交以原承租人騰空后的現(xiàn)狀來(lái)交付，由承租人在現(xiàn)場(chǎng)依據(jù)房產(chǎn)證平面圖所示范圍直接查勘確定，若無(wú)正當(dāng)理由拒絕簽署移交單的，一切后果自負(fù)。

信息披露期

信息披露期

自公告次日起15個(gè)工作日，期間征集意向受讓方并辦理報(bào)名手續(xù)。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

信息發(fā)布終結(jié)。