出租標的基本情況

標的名稱

標的1：溫州市鹿城區(qū)錦延家園1幢101、102、103室五年租賃權(quán)；

標的2：溫州市鹿城區(qū)錦延家園1幢104室五年租賃權(quán)；

標的3：溫州市鹿城區(qū)錦延家園1幢105室五年租賃權(quán)；

標的4：溫州市鹿城區(qū)錦延家園1幢106室五年租賃權(quán)；

標的5：溫州市鹿城區(qū)錦延家園1幢107室五年租賃權(quán)；

標的6：溫州市鹿城區(qū)錦延家園1幢109、110、111、112室五年租賃權(quán)；

標的7：溫州市鹿城區(qū)錦延家園2幢201室五年租賃權(quán)。

首年租金

出租底價

標的1：422500元；標的2：140700元；標的3：143100元；標的4：143100元；標的5：176800元；標的6：593600元；標的7：152800元

出租標的

其他相關(guān)情況

出租標的地址

錦延家園1幢101、102、103、104、105、106、107、109、110、111、112室，錦延家園2幢201室 

出租面積（㎡）

標的1：671.07；標的2：198.67；標的3：202.05；標的4：202.05；標的5：272.84；標的6：850.77；標的7：282.93。

出租用途

標的1：親子教培、輕餐小食；標的2、3、4、5：品牌商超、時尚服飾、茶咖酒文化、園藝花圃、家私定制；標的6：婚紗攝影、美容美體美發(fā)；標的7：家私定制、運動健身

出租年限

5年

免租期限

標的1、標的6設(shè)一個月（含），標的2、3、4、5、7無裝修期 。

權(quán)證信息

無

出租標的使用情況

空置

資產(chǎn)評估情況

評估機構(gòu)

杭州永正房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司

評估基準日

2021年6月11日

資產(chǎn)評估核準或備案情況

已備案

其他披露事項

/

出租方基本情況

名    稱

溫州市城建資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司

注冊地（住 所）

溫州市百里西路工會大廈1、2幢301、401-1室

法定代表人

鄭溫冰

社會統(tǒng)一信用代碼

91330300598516414L

聯(lián)系人情況

姓    名

陳觀亮

聯(lián)系電話

88568867

傳    真

郵政編碼

聯(lián)系地址

E-mail

資產(chǎn)租賃行為決策及批準情況

出租方?jīng)Q策文件類型

 經(jīng)理辦公會議決議

批準單位

溫州市城建資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司

批準文號及決議文件名稱

溫州市城建資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司經(jīng)理辦公會議決議

資產(chǎn)決議[2021]180號

交易方式

1、信息披露期滿，如只征集到一個符合條件的意向承租方，該意向受讓方被確認為受讓方，按不低于競價底價的報價即為成交價格。 

2、信息披露期滿，如征集到兩個及兩個以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競價方式：

拍賣

交易方式說明

采取公開、公平、公正的原則，采取現(xiàn)場增價式公開拍賣方式，實行價高者得確定受讓方。

交易保證金設(shè)定

保證金金額

標的1：13萬元；標的2、3、4、7： 5萬元/標的；標的5：6萬元；標的6：18萬元。

交納時間

報名截止前交納，以到達保證金收款賬戶的時間為準。

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號

收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

賬號： 741000120190008644

開戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在3個工作日內(nèi)原路退回。

交易合同簽訂后，承租方按照合同及相關(guān)約定支付交易價款和交易服務(wù)費后，承租方的交易保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金及租金，不足部分由承租方補足至溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心指定賬戶。    

交易條件

租金及費用支付方式

租金一年一付，先付后用，首年租金在拍賣成交之日起7個工作日內(nèi)付清并簽訂租賃合同，下期租金在上期租金到期的7天前付清。

租金遞增

第二年開始每年租金在上一年的基礎(chǔ)上逐年遞增3%。

履約保證金（租賃押金）設(shè)定

承租人向出租人支付首年租金的30%作為履約保證金（取整數(shù)）與首年租金一并付清。租賃合同解除或終止時，承租人須辦理結(jié)清各項費用和騰空房產(chǎn)，及時注銷或變更營業(yè)地址注冊地址和水電戶名等手續(xù)，并經(jīng)出租人查驗房屋各項設(shè)施完整無損及確認手續(xù)辦結(jié)后，無息退還履約保證金。

稅收及有關(guān)費用的承擔(dān)

出租人收取租金開具租賃發(fā)票的稅費由出租人負責(zé)；租賃房產(chǎn)水、電等報裝及相關(guān)費用由承租人自行解決；租賃期間的物業(yè)管理費、水電費以及租賃房產(chǎn)（含附屬配套設(shè)備、設(shè)施）的日常維護修繕等相關(guān)費用，須承租人自行負責(zé)，出租人不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。承租人自行辦理工商、消防等經(jīng)營事務(wù)涉及的相關(guān)審批手續(xù)，出租人對承租人能否獲得相關(guān)部門的審批不作任何承諾或保證，一切手續(xù)由承租人自行辦理。

其他

招租標的物交付,以移交時的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場現(xiàn)狀為準（即原承租人騰空后，移交使用時的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場現(xiàn)狀），就標的物存在或可能存在的瑕疵（包括但不限于漏水、墻地面開裂、門窗損壞、設(shè)備設(shè)施損壞缺失等）和使用風(fēng)險，須承租人自行修繕、彌補，承擔(dān)；出租人不參與處理承租人與小區(qū)業(yè)主、業(yè)委會、物業(yè)等關(guān)系，由承租人自行解決處理，并履行小區(qū)物業(yè)及業(yè)委會的管理公約；相關(guān)風(fēng)險承租人參與競價時請做充分考慮，并保證不會以此為由向出租人提出任何主張。意向承租人報名參加競價之前，須查詢和實地踏勘了解標的物的現(xiàn)狀情況、權(quán)證情況、房屋建筑工程項目相關(guān)審批文件資料以及周邊環(huán)境等，就標的物存在或可能存在的瑕疵和使用風(fēng)險已作充分了解和預(yù)見。

承租方應(yīng)當具備的資格條件

(一)經(jīng)營范圍須為對應(yīng)業(yè)態(tài)要求的企業(yè)法人，并追加最大股東（以在工商部門登記的股東名冊為準）及一名在溫州市域持有房產(chǎn)的自然人作連帶保證人，為合同履約承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任；

(二)意向承租人及連帶保證人，均須提供由征信機構(gòu)出具的征信報告。征信報告中出現(xiàn)兩年內(nèi)逾期超過3次或單次逾期超過兩個月等不良征信記錄的，即視為不合格，不得作為意向承租人或連帶保證人參加租賃競拍活動或承擔(dān)連帶保證責(zé)任；已列入城發(fā)集團租賃失信人名單的，不得參加本次招租活動。

(三)從業(yè)經(jīng)驗要求（必須滿足其中一項）

1、報名商家必須有豐富的從業(yè)經(jīng)驗，對報名的業(yè)態(tài)至少經(jīng)營三年以上（以提供有效期內(nèi)的營業(yè)執(zhí)照為準）；

2、已經(jīng)有兩家以上的連鎖分店（提供兩家連鎖店門鋪照片、營業(yè)執(zhí)照）；

3、全國知名品牌的連鎖加盟店；

4、經(jīng)營業(yè)態(tài)在溫州有一定的知名度，在美團、餓了么、大眾點評、小紅書等平臺具備良好口碑（提供平臺排名前20或點贊資料）。

(四)符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

其他披露事項

(一)招租標的物交付，以移交時的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場現(xiàn)狀為準。

(二)承租人須按照規(guī)劃設(shè)計用途，合法經(jīng)營，不得將標的物用于存放易燃、易爆物品。

(三)租賃房產(chǎn)業(yè)態(tài)須按照報名時業(yè)態(tài)經(jīng)營不得變更；租賃房產(chǎn)不得作為只對少數(shù)人開放的實行會員制的高檔經(jīng)營場所（私人會所）。

(四)租賃期間，租賃房產(chǎn)不得擅自轉(zhuǎn)租；租賃期限屆滿，如出租人仍要對外出租的，同等條件下原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。

(五)對租賃合同執(zhí)行未滿一年，承租人提前解除合同的，取消免租金裝修期優(yōu)惠，按實際使用天數(shù)結(jié)算租金。

信息披露期

信息披露期

自公告次日起15工作日，期間征集意向受讓方并辦理報名手續(xù)。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

延長信息發(fā)布：在不變更信息披露內(nèi)容，以5個工作日為一個周期，延長2個周期。