出租標的基本情況

標的名稱

建集大樓5-12層非居住辦公用房9年租賃權(quán)

首年租金

出租底價

2515261元

出租標的

其他相關(guān)情況

出租標的地址

溫州市鹿城區(qū)飛霞南路918弄3號

出租面積（㎡）

6550.16

出租用途

辦公

出租年限

9年

裝修期限

寬限期4個月

權(quán)證信息

獨立分層產(chǎn)權(quán)

出租標的使用情況

占用           

資產(chǎn)評估情況

評估機構(gòu)

溫州東甌資產(chǎn)評估有限公司

評估基準日

2020年5月31日

資產(chǎn)評估核準或備案情況

已備案

其他披露事項

出租方基本情況

名    稱

 溫州建設(shè)集團有限公司經(jīng)貿(mào)服務(wù)分公司

注冊地（住 所）

 浙江省溫州市龍灣區(qū)蒲州街道會展路69號益品居1、2幢202室

負責(zé)人

陳曉龍

社會統(tǒng)一信用代碼/組織機構(gòu)代碼

91330300087377758M

聯(lián)系人情況

姓    名

岑陳暉

聯(lián)系電話

13777780048

傳    真

郵政編碼

聯(lián)系地址

龍灣區(qū)會展路69號益品居1、2幢202室

E-mail

資產(chǎn)租賃行為決策及批準情況

出租方?jīng)Q策文件類型

董事會決議、總經(jīng)理辦公會議紀要

批準單位

溫州建設(shè)集團有限公司

批準文號及決議文件名稱

董事會決議[2020]6號、總經(jīng)理辦公會議紀要[2020]7號

交易方式

1、信息披露期滿，如只征集到一個符合條件的意向承租方，該意向受讓方被確認為受讓方，其成為受讓方后3個工作日內(nèi)簽訂成交確認書，受讓方在報名時的報價即成為成交價格；并在簽訂成交確認書后5個工作日內(nèi)向溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司付清首期價款（即按首年租金成交價計算的半年租金）。

   2、信息披露期滿，如征集到兩個及兩個以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競價方式：

       拍賣

交易方式說明

采用有底價增價拍賣的方式。拍賣成交后，買受人必須當場簽訂《拍賣成交確認書》。否則，按買受人自動放棄論處，由出租方另行安排出租,同時拍賣保證金不予退還。

交易保證金設(shè)定

保證金金額

51萬元

交納時間

報名截止前交納，以到達保證金收款賬戶的時間為準。

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號

收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

賬號：741000120190008644

開戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在5個工作日內(nèi)原路退回。

成交確認書簽訂后，承租方按照確認書的相關(guān)約定支付交易價款和交易服務(wù)費后，承租方的交易保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金，不足部分由承租方補足。

交易條件

租金及費用支付方式

承租人簽訂成交確認書后5個工作日內(nèi)一次性付清半年租金，此后租金半年一付，先付后用，并在上一半年度租金到期15天前付清。

租金遞增

租金前2年不遞增，第3年起在上一年的基礎(chǔ)上逐年遞增3%。

履約保證金（租賃押金）設(shè)定

履約保證金為首年租金的20%（取整數(shù)），租賃合同終止，承租人結(jié)清各項費用、騰空房產(chǎn)并經(jīng)出租人查驗各項設(shè)施完整無損，由出租人書面確認后無息退還。

稅收及有關(guān)費用的承擔

標的租賃需要繳納的稅費由出租人承擔；其它費用：租賃期間（包括但不限于）泊車費、衛(wèi)生費、治安費、網(wǎng)絡(luò)通訊費、水電氣費等均由承租人負責(zé)。

其他

承租人需支付水電押金10萬元整，作為水電費繳付保證金，解除租賃合同結(jié)清水電費用后無息退還。

承租方應(yīng)當具備的資格條件

1.具有良好的商業(yè)信譽及良好的財務(wù)狀況和支付能力的企事業(yè)單位或其他組織機構(gòu)；

2.具有獨立承擔民事責(zé)任能力的企業(yè)法人，法定代表人及控股（最大）股東（以在工商部門登記的股東名冊為準）要為合同履約負連帶擔保責(zé)任；須提供營業(yè)執(zhí)照副本或組織機構(gòu)代碼證等有效證件原件、法定代表人身份證明及有效身份證復(fù)印件、無不良記錄的中國人民銀行征信證明（名稱預(yù)先核準的企業(yè)只須提供市場主體自主申報名稱預(yù)留告知書原件）；

3.不接受聯(lián)合體報名；

4.委托代理的：授權(quán)委托書、委托代理人有效身份證及復(fù)印件；

5.符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

其他披露事項

1.招租標的物以移交時的房屋現(xiàn)場現(xiàn)狀為準，意向人須實地踏勘并充分了解認可租賃房產(chǎn)的現(xiàn)狀、房屋裝修工程審批相關(guān)要求及《競買協(xié)議》所述事項后再參與競拍。

2.競得人如利用標的物從事住宿、餐飲行業(yè)，則必須辦理標的物不動產(chǎn)權(quán)的功能變更，出租方予以協(xié)助，房屋功能變更涉及的土地出讓金等一切費用由競得人承擔并向出租人一次性繳納；另競得人需自行辦理工商、消防、衛(wèi)生、環(huán)境等等與經(jīng)營及房產(chǎn)使用相關(guān)的一切審批手續(xù)，相關(guān)費用由競得人自行承擔。

3.合同簽訂：競價成交之日起3個月內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》，辦理房產(chǎn)騰空移交手續(xù)。

4.裝修寬限期：4個月，裝修寬限期滿后開始計算租期，具體租期在租賃合同中明確。裝修方案須事先以書面形式征得出租人同意，裝修期間不得改變和損壞房屋主體的外觀、承重結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施等。

5..租賃房產(chǎn)的物業(yè)由競得人自行管理、維護，包括配電、消控等涉及租賃房產(chǎn)的所有配套設(shè)施、設(shè)備；租賃房產(chǎn)水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)等報裝及費用由承租人自行解決，出租人不予補償。

6.競得人須按照規(guī)劃設(shè)計用途，合法經(jīng)營，不得將標的物用于存放易燃、易爆物品；租賃期限屆滿，如出租人仍要對外出租的，原承租人無優(yōu)先承租權(quán)。

7.本次租賃房產(chǎn)屬整體出租，競得人可做為市場招商，但不得整體轉(zhuǎn)租。如對外招商的，須符合以下內(nèi)容：

（1）招商方案和合同須報出租方備案;

（2）招商期限不得超過競得方與出租方簽訂的租賃合同期限；

（3）招商每期租金收取時間最長不得超過一年。

8.其他未盡事宜在《房屋租賃合同》中明確。

信息披露期

信息披露期

自公告之日起10工作日，期間征集意向受讓方并辦理報名手續(xù)。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

信息發(fā)布終結(jié)。