出租標(biāo)的基本情況

標(biāo)的名稱

溫州浦橋錦園、廣盛嘉園、華里嘉苑部分商業(yè)和辦公房產(chǎn)八年租賃權(quán)

首年租金

出租底價

685萬元

出租標(biāo)的

其他相關(guān)情況

出租標(biāo)的地址

浦橋錦園1-3幢101-106室、浦橋錦園4-6幢101、104、106-108、110室、廣盛嘉園1、5幢103-122室、廣盛嘉園2、3幢105-114室、華里嘉苑1-2幢101、106、107、210室、浦橋錦園1-3幢201、202室、浦橋錦園4-6幢203室、廣盛嘉園2、3幢201、202室、華里嘉苑1、2幢201-208室。

出租面積（㎡）

18357.83㎡

出租用途

一層為商業(yè)、二層為辦公

出租年限

 8年

免租期限

無

權(quán)證信息

無

出租標(biāo)的使用情況

空置

資產(chǎn)評估情況

評估機構(gòu)

安徽中安房地產(chǎn)評估咨詢有限公司

評估基準(zhǔn)日

2019年9月23日、2019年10月24日 

資產(chǎn)評估核準(zhǔn)或備案情況

有

其他披露事項

/

出租方基本情況

名    稱

溫州市城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資有限公司

注冊地（住 所）

溫州市錦繡路南匯錦園3幢2號樓

法定代表人

董樺樺

社會統(tǒng)一信用代碼/組織機構(gòu)代碼

913303007309009167

聯(lián)系人情況

姓    名

吳淑君

聯(lián)系電話

88618152

傳    真

郵政編碼

325000    

聯(lián)系地址

溫州市錦繡路南匯錦園3幢2號樓   

E-mail

資產(chǎn)租賃行為決策及批準(zhǔn)情況

出租方?jīng)Q策文件類型

   總經(jīng)理辦公會議

批準(zhǔn)單位

溫州市城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資有限公司

批準(zhǔn)文號及決議文件名稱

2019年11月5日班子決議

交易方式

信息披露期滿，如只征集到一個符合條件的意向承租方， 可按不低于競價底價的報價直接競得。

信息披露期滿，如征集到兩個及兩個以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競價方式：

 拍賣

  競得人要在成交之日的10日內(nèi)繳清首年租金及履約保證金，并簽訂《房產(chǎn)租賃合同》，辦理房屋移交手續(xù)，租期從競價成交之日起第10日的次日開始計算。

交易方式說明

采取公開、公平、公正的原則，采取現(xiàn)場增價式公開拍賣方式，實行價高者得確定受讓方。本次公開招租房產(chǎn)為一個整體租賃項目，不接受零星租賃及聯(lián)合體報名。

交易保證金設(shè)定

保證金金額

208萬元

交納時間

報名截止前交納，以到達(dá)保證金收款賬戶的時間為準(zhǔn)。

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號

收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

賬號：741000120190008644

開戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在3個工作日內(nèi)原路退回。

交易合同簽訂后，承租方按照合同及相關(guān)約定支付交易價款和交易服務(wù)費后，承租方的交易保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金，不足部分由承租方補足。

交易條件

租金及費用支付方式

租金實行一年一付，首年租金在拍賣成交之日10日內(nèi)一次性付清；下期租金在上期租金有效時間到期前10天付清，先付后用。     

租金遞增

第二年起，每年租金以上年度租金為基礎(chǔ)逐年遞增2%。

履約保證金（租賃押金）設(shè)定

首年租金成交價的30%（取整數(shù)），在拍賣成交之日10日內(nèi)和首年租金一并付清。出租人在租賃合同終止，承租人結(jié)清各項費用、騰空房產(chǎn)并經(jīng)出租人查驗各項設(shè)施完整無損后無息退還。   

稅收及有關(guān)費用的承擔(dān)

本次出租行為所涉及的一切稅、費由出租方和承租方各自依法承擔(dān)。 其它費用: 承租人使用租賃房屋產(chǎn)生的所有費用由承租人承擔(dān)，包括但不限于裝修費、物業(yè)管理費、水電費、網(wǎng)絡(luò)費、房屋及附屬設(shè)施維修費。租賃房產(chǎn)水、電等報裝及費用由承租人自行解決，出租人不予補償。

其他

（一）本租賃期限屆滿，如出租人仍要對外出租的，競得人無優(yōu)先承租權(quán)。

（二）本次公開招租公告期限為10個工作日，意向承租人需在公告期內(nèi)到產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)辦理報名相關(guān)手續(xù)。

承租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1、須為具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任能力的企業(yè)法人，近三年無不良記錄，且企業(yè)注冊資金須1000萬以上（包括1000萬）；

2、具有3年以上市場運營管理經(jīng)驗（截止本拍賣公告發(fā)布之日）并提供單宗規(guī)模不少于8000平方米建筑面積的經(jīng)營憑據(jù)（如自持經(jīng)營房屋產(chǎn)權(quán)、租賃合同、租金發(fā)票等）；

3、報名競買者需提供由中國人民銀行出具近三年無不良記錄的信用報告；同時追加最大控股股東作自然人擔(dān)保（以在工商部門登記的股東名冊為準(zhǔn)），并對承租人一切義務(wù)、責(zé)任及風(fēng)險應(yīng)負(fù)承擔(dān)連帶責(zé)任。擔(dān)保人需提供由中國人民銀行出具近三年無不良記錄的信用報告，且在經(jīng)營期間無論股東是否變更，原法定代表人及控股最大股東的擔(dān)保責(zé)任均不變。同時，如企業(yè)在經(jīng)營過程中最大控股股東發(fā)生變更的，應(yīng)追加新的最大控股股東為擔(dān)保人，并與原擔(dān)保人共同承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。新的最大控股股東應(yīng)在工商變更登記之日起一個月內(nèi)，與出租人簽訂擔(dān)保協(xié)議；如逾期違約的，出租人有權(quán)收取違約金，并要求競得人限期整改；限期仍未整改的，出租人有權(quán)單方面解除協(xié)議，履約保證金不予以退還，由此造成的損失全部由承租人承擔(dān)。

4、報名競買須企業(yè)法人的法定代表人本人到場報名及參加競價；

5、符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

其他披露事項

1、本次招租資產(chǎn)以現(xiàn)場實物現(xiàn)有的條件及狀況下進行租賃，意向承租人需認(rèn)真進行現(xiàn)場查看并自行向招租人索要與招租資產(chǎn)相關(guān)的材料。在參加競價前，對招租資產(chǎn)維修、消防、房管、環(huán)保、衛(wèi)生、設(shè)備安裝、有關(guān)規(guī)費以及各類經(jīng)營所需證照辦理等情況需自行向有關(guān)部門了解并自行辦理相關(guān)手續(xù)。本次招租資產(chǎn)尚未辦理不動產(chǎn)權(quán)證，招租人只能在現(xiàn)有條件下提供有關(guān)資料予以協(xié)助，對于無法辦理相關(guān)手續(xù)或?qū)е缕渌麊栴}的風(fēng)險由競得人自行承擔(dān)，出租方不承擔(dān)責(zé)任，由此造成的一切損失責(zé)任與出租方無關(guān)。 

2、競得人須按照規(guī)劃設(shè)計用途，合法經(jīng)營，不得將標(biāo)的物用于存放易燃、易爆物品。

3、本次租賃房產(chǎn)屬整體出租，競得人需做為市場招商，但不得整體轉(zhuǎn)租。如對外招商的，須符合以下內(nèi)容：

（1）招商方案和合同須報出租方備案;

（2）招商期限不得超過競得方與出租方簽訂的租賃合同期限;

（3）招商每期租金收取時間最長不得超過一年。

信息披露期

信息披露期

自公告之日起10工作日，期間征集意向受讓方并辦理報名手續(xù)。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

信息發(fā)布終結(jié)。