出租標(biāo)的基本情況

標(biāo)的名稱

上戍鄉(xiāng)外垟村活禽廠房及配套設(shè)備設(shè)施5年租賃權(quán)

首年租金

出租底價(jià)

1000000元，其中房租845900元，機(jī)器設(shè)備租金154100元（拍賣發(fā)生溢價(jià)均作房租溢價(jià)）。

出租標(biāo)的

其他相關(guān)情況

出租標(biāo)的地址

上戍鄉(xiāng)外垟村

出租面積（㎡）

約6482.57

出租用途

禽類屠宰加工生產(chǎn)

出租年限

5年

免租期限

2個(gè)月（僅免房租，不免機(jī)器設(shè)備租金）

權(quán)證信息

房產(chǎn)屬臨時(shí)建筑，無房產(chǎn)證，有土地證

出租標(biāo)的使用情況

          占用

資產(chǎn)評(píng)估情況

評(píng)估機(jī)構(gòu)

瑞安市瑞揚(yáng)房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司

評(píng)估基準(zhǔn)日

2019年2月26日、2019年6月17日

資產(chǎn)評(píng)估核準(zhǔn)或備案情況

資產(chǎn)評(píng)估已備案

其他披露事項(xiàng)

出租方基本情況

名    稱

溫州菜籃子集團(tuán)有限公司

注冊(cè)地（住 所）

浙江省溫州市鹿城區(qū)鹿城路1650號(hào)

法定代表人

吳建淡

社會(huì)統(tǒng)一信用代碼/組織機(jī)構(gòu)代碼

91330300704322788A

聯(lián)系人情況

姓    名

潘逸孚

聯(lián)系電話

88514185

傳    真

郵政編碼

聯(lián)系地址

浙江省溫州市鹿城區(qū)鹿城路1650號(hào)

E-mail

資產(chǎn)租賃行為決策及批準(zhǔn)情況

出租方?jīng)Q策文件類型

總經(jīng)理辦公會(huì)議

批準(zhǔn)單位

溫州市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)投資集團(tuán)有限公司

批準(zhǔn)文號(hào)及決議文件名稱

溫州市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)投資集團(tuán)有限公司總經(jīng)理辦公會(huì)議紀(jì)要[2019]21號(hào)

交易方式

1、信息披露期滿，如只征集到一個(gè)符合條件的意向承租方，該意向受讓方被確認(rèn)為受讓方，其成為受讓方后3個(gè)工作日內(nèi)同轉(zhuǎn)讓方簽訂轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的交易合同，受讓方在報(bào)名時(shí)的報(bào)價(jià)即成為成交價(jià)格；并在被確認(rèn)為受讓方后3個(gè)工作日內(nèi)向溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司付清成交價(jià)格即首年租金。

2、信息披露期滿，如征集到兩個(gè)及兩個(gè)以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競(jìng)價(jià)方式：

  拍賣

交易方式說明

交易保證金設(shè)定

保證金金額

50萬元

交納時(shí)間

報(bào)名截止前交納，以到達(dá)保證金收款賬戶的時(shí)間為準(zhǔn)。

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號(hào)

收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

賬號(hào)：741000120190008644

開戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在5個(gè)工作日內(nèi)原路退回。

交易合同簽訂后，承租方按照合同及相關(guān)約定支付交易價(jià)款和交易服務(wù)費(fèi)后，承租方的交易保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金。

交易條件

租金及費(fèi)用支付方式

承租方在成交之日起3個(gè)工作日內(nèi)向溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司付清首年租金，此后租金半年一付，先付后用。

租金遞增

租期5年，第3年起房租在上一年基礎(chǔ)上逐年遞增5%，機(jī)器設(shè)備租金不遞增。

履約保證金（租賃押金）設(shè)定

承租人需支付50萬元整作為履約保證金，結(jié)清租金及其它費(fèi)用、注銷證件，在解除租賃合同或租賃合同終止后無息退還。

稅收及有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)

1、租賃期間，房管或稅務(wù)部門收取的土地收益金及其它費(fèi)用由承租人自行負(fù)擔(dān)。

2、租賃期間，發(fā)生的水電費(fèi)、治安費(fèi)、物業(yè)費(fèi)及各類管理等一切費(fèi)用均由承租人承擔(dān)。

其他

承租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1、符合國(guó)家法律法規(guī)經(jīng)營(yíng)的單位（投標(biāo)人未在 “中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)”（shixin.court.gov.cn）和“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人等負(fù)面名單）

2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本等有效證件或組織機(jī)構(gòu)代碼證原件、復(fù)印件（加蓋公章）、法定代表人身份證明及有效身份證復(fù)印件；

3、委托代理的：授權(quán)委托書、委托代理人有效身份證及復(fù)印件；

4、報(bào)名單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)與禽類屠宰加工生產(chǎn)相關(guān)；

5、符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

其他披露事項(xiàng)

1.標(biāo)的現(xiàn)占用中，出租方給予占用人在拍賣結(jié)束后30天的騰空期，如占用人未按期限騰空完畢導(dǎo)致出租方無法及時(shí)交付租賃標(biāo)的給承租方的，則承租方須待出租方解決此糾紛后再移交租賃標(biāo)的，租賃合同起租日順延至實(shí)際移交日；如占用人提前騰空完畢，則雙方提前移交租賃標(biāo)的，租賃合同起租日調(diào)整至實(shí)際移交日；承租方自愿承擔(dān)因租賃標(biāo)的移交時(shí)間調(diào)整而可能產(chǎn)生的一切后果和責(zé)任，并不得以此為由解除租賃合同或主張合同無效，并不得要求出租方賠償。

2.租賃標(biāo)的僅用于禽類屠宰加工生產(chǎn)，不作其他用途。承租方需在租賃合同完成簽訂、標(biāo)的物完成移交后的六個(gè)月內(nèi)取得禽類定點(diǎn)屠宰證照，逾期則視為承租方違約，出租方有權(quán)單方解除租賃合同，承租方在收到出租方通知后應(yīng)無條件騰空租賃標(biāo)的，已交付的租金不予退回，承租方不得要求出租方賠償。

3、承租方證照辦理期間，出租方仍在租賃物內(nèi)開展禽類屠宰業(yè)務(wù)，承租方無條件配合且不得要求出租方補(bǔ)償或減免租金。

4、承租方取得禽業(yè)定點(diǎn)屠宰證照辦后，按相關(guān)規(guī)定承接禽類屠宰業(yè)務(wù)。租賃合同履行期間，承租方必須按照政府核準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)開展經(jīng)營(yíng)，同時(shí)不得以任何理由拒絕承接禽類屠宰業(yè)務(wù)，若有違反則視為承租方違約，出租方有權(quán)單方解除本合同，已交付的租金不予退回，承租方不得要求出租方賠償。

5.在租賃期內(nèi)，如出現(xiàn)承租方被取消禽類定點(diǎn)屠宰證照，或者因政府政策原因，出租方需恢復(fù)禽類定點(diǎn)屠宰業(yè)務(wù)的，本合同應(yīng)予終止，承租方在收到出租方通知后應(yīng)無條件騰空租賃標(biāo)的，出租方不負(fù)賠償責(zé)任，承租方已交納但未使用部分的租金出租方應(yīng)予退回。

6.如遇城市“大拆大整”專項(xiàng)行動(dòng)、房屋安全排查與治理改造、社區(qū)與街道等政府部門委托鑒定為危房等政府行為時(shí)，合同應(yīng)予終止，雙方互相不負(fù)賠償責(zé)任，承租方應(yīng)在出租方要求的期限內(nèi)無條件騰空房屋。若騰空時(shí)間到期仍有剩余的設(shè)備設(shè)施或其他物品等在租賃房屋處，則視為承租方自愿放棄所有權(quán)，無償歸出租方所有，可由出租方進(jìn)行處置。房屋騰空前，承租方對(duì)房產(chǎn)的消防安全和綜合治理負(fù)全部責(zé)任。

7.租賃標(biāo)的屬臨時(shí)建筑且無房產(chǎn)證或其他權(quán)屬證明資料，承租方如需向工商、消防等有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)的證照審批手續(xù)，出租方僅在此基礎(chǔ)上提供相關(guān)資料協(xié)助辦理，其余手續(xù)均由承租方自行負(fù)責(zé)，與出租方無涉。承租方自愿承擔(dān)因房屋屬臨時(shí)建筑且無上述證件而可能產(chǎn)生的一切后果和責(zé)任，不得以此為由解除租賃合同或主張合同無效，并不得要求出租方賠償。

8.租賃標(biāo)的中現(xiàn)有的固定設(shè)備設(shè)施共計(jì)22項(xiàng)（見合同附件）。承租方應(yīng)愛護(hù)租賃場(chǎng)所及出租方提供的各項(xiàng)設(shè)施，防止損壞、確保安全使用。現(xiàn)有設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)損壞的情況，由承租方自行修理且承擔(dān)修理費(fèi)用。如有設(shè)備設(shè)施需報(bào)廢的，承租方應(yīng)報(bào)出租方書面同意后方可報(bào)廢處理，承租方不得擅自處理。廠房及配套設(shè)備設(shè)施內(nèi)零星、小型維修由承租方自行處理并承擔(dān)費(fèi)用。

9.出租方給予承租方2個(gè)月免房租的裝修期，免房租裝修期自實(shí)際移交之日起第二年開始計(jì)算，承租方實(shí)際租期未滿一年的，不享受該免租期。承租方裝修或其它情況超出該日期的，其產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)損失等均由承租方自行負(fù)責(zé)和承擔(dān)。如因承租方原因，租賃合同提前終止或解除的，已交租金不予退回，且承租方應(yīng)補(bǔ)齊免租期租金，并向出租方計(jì)付剩余租期應(yīng)交租金總額10％的違約金，剩余租期不到一年的按該租期年租金的10％計(jì)算違約金。

10.租賃期內(nèi),其他費(fèi)用包含但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、治安費(fèi)及排油排污、垃圾清運(yùn)等其他費(fèi)用由承租方承擔(dān),污水處理、鍋爐蒸汽等設(shè)備系統(tǒng)需承租方自行配置。

11.承租方對(duì)房屋進(jìn)行裝修改造或新增附屬設(shè)施，須事先向有關(guān)部門（消防、安監(jiān)、行政執(zhí)法等部門）申報(bào)審批，并嚴(yán)格按有關(guān)部門的要求執(zhí)行。承租人的裝修方案須事先以書面形式征得出租方書面同意，裝修期間不得改變和損壞房屋主體的外觀、承重結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施等。承租方未經(jīng)批準(zhǔn)擅自施工，或因裝修造成的房屋結(jié)構(gòu)破損導(dǎo)致安全隱患的，由承租方承擔(dān)一切責(zé)任，并負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行修復(fù)，由此給出租方造成的損失須予以賠償。

信息披露期

信息披露期

自公告之日起10工作日，期間征集意向受讓方并辦理報(bào)名手續(xù)。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

信息發(fā)布終結(jié)